买房子常见的问题有那些?
买房的常见问题：
1、延迟交房最是无奈
江女士：购买的兴城融域项目原定在2008年9月1日交房，但直到现在（3月）才开始交房，而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈，房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。
律师观点：开发商延期交房，购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任；当延迟的期限过长，符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担相应的违约责任或赔偿责任。但需要注意的是，若购房人选择解除购房协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
2、一户一表何时解决
李**：她买的城东某楼盘在交房时，开发商并没有按照要求进行电表的一户一表安装。李**在电话中说，他们业主同开发商协商一户一表事情，一直没有答复。
律师观点：根据有关规定，“一户一表”问题的争议焦点就是：强制安装一户一表的分水岭应该以立项、开工时间为标准，即以该项目是否是在2008年1月1日前后立项开工为标准。如果2008年1月1日前开工建设而在2008年1月1日后交房的情况，业主要求解决“一户一表”问题，应该以双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为准。如果没有约定“一户一表”，开发商并没有法定义务为其配置。
因此，在对待一户一表的问题上，应该理智对待，如果业主有意愿安装一户一表，可根据当初的购房合同与开发商协商解决。
3、房屋质量问题最多
眉山的尤先生、曹女士：眉山山水园林项目在2008年10月31日交房，交房后他们发现，项目存在严重的质量问题。尤先生介绍，该项目7栋、9栋的所有房屋几乎都有主居室与卧室之间的现浇楼板产生断裂现象，多次同开发商协商，开发商答应给予他们每户2万元的赔偿，他们没有接受。希望能彻底解决这个严重的质量问题。
律师观点：对于房屋的质量问题主要可以从三个方面来区分解决。
（1）、房屋的质量问题属于主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。
（2）、房屋主体结构质量合格，但存在其他质量问题且严重影响正常居住使用的，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。
（3）、房屋主体结构质量合格，存有其他质量问题但不至于严重影响正常居住使用的，则在房屋保修期内，可以要求出卖人承担修复责任；若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、按揭贷款迟迟不办
刘女士：去年底买了城南某楼盘的房子，当时首付了三成，开发商承诺今年3月10日前协助刘女士办好贷款手续，却一直以银行太忙为由推脱，让刘女士耐心等待。
律师观点:
如因购房者自身的原因不能办理按揭，则可以与开发行协商采用其他方式支付购房款；如果双方不能就变更付款方式达成协议，那么可能导致购房合同的解除，买受人需按照合同及相关法律法规的规定向开发商承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量房贷7折优惠利率的条件，各个银行规定有所不同。如果部分购房者无法享受贷款利率7折优惠，请向贷款银行咨询确认，看自己是否符合享受优惠的条件。
4、房产权证长期不办
郑女士：2004年4月购买的60多平方米的阳光体育城房子，当时开发商承诺2004年年底办理房产证，但到现在一直没有办理下来，他们小区上千户的房子都是同样的问题。
律师观点：由于出卖人的原因，购房者在合同约定或法律法规规定的房产证办理期限届满未能取得房屋权属证书的，购房者可以按照相关约定及规定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失；若逾期时间过长，符合协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
您好，
办理条件
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
办理材料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
长沙房产证补办所需材料
办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);
4、领取相关申请文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
办理时限及费用
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
希望能帮到您，望采纳！
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571897278.html
相关推荐
-
重庆烤全羊哪里能加盟
在重庆，有几家烤全羊的品牌提供加盟服务，具体如下：九龙坡区杨家坪百草堂烤全羊庄 加盟电话：13883963625其他电话：13608374838公司类型：个体工商户所属行业：餐饮业总部地址：重庆市九龙坡区杨家坪西郊一村4号渝北区白香阁烤羊店...
-
周公解梦梦见自己抓小鸡
小时候我们都喜欢玩老鹰抓小鸡的游戏。鸡妈妈总是勇敢的保护着小鸡，不让小鸡被老鹰抓走。其实在我们的梦境中也会出现类似场景。那么要是做梦梦见抓小鸡是什么预兆呢？接下去就来给大家详细解释一下这其中蕴含的意思吧。梦见抓小鸡的梦境解析梦见抓小鸡，预...
-
青海环保墙涂料价格多少
青海环保墙涂料的价格如下：乳胶漆涂料原材料价格约为每平米70元左右。零售价格约为每桶415.2元。环保墙面漆广东建筑涂料的批发价格为每桶约0.16元，起批量为≥50桶。丝绒漆青海墙面装饰涂料丝绒漆一平方价格范围在188-6811元之间。内墙...
-
兽药临床常见的药物配伍禁忌
当应用一种药物疗效不佳时，就需要选择其他的药物进行合理的配伍。但是并不是所有的配伍都是合理的，有些配伍使药物的治疗作用减弱，导致治疗失败；有些配伍使副作用或毒性增强，引起严重不良反应；还有些配伍使治疗作用过度增强，超出了机体所能耐受的能力...
-
山东鸿程节能科技有限公司怎么样？
山东鸿程节能科技有限公司是2014-08-28在山东省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于山东省潍坊市奎文区胜利东街4616号潍坊市大学生创业孵化中心18楼1807房间。山东鸿程节能科技有限公司的统一社会信用代码/注册号...
-
银鱼怎么养？银鱼人工养殖方法技术
银鱼你吃过吗?它是一种半透明鱼类，体积非常小，全身没有鳞片，有很高的食用价值。我国南部地区有广泛的银鱼养殖，具体养殖技术，一起来了解下。银鱼人工养殖技术1、池塘要求养殖银鱼首先要建造适宜生长的池塘，可选择老口池塘。保证池水干净，背风，光照充...
-
叶黄素成分达到多少是正规的
叶黄素检测标准GB 5009.248-2016 食品安全标准 食品中叶黄素的测定GB 26405-2011 食品安全标准 食品添加剂 叶黄素GB/T 23187-2008 饲料中叶黄素的测定GB/T 21517-2008 饲料添加剂 叶黄素...
-
三方协议应聘意见怎么写
三方协议中的应聘意见是毕业生对用人单位及职位表达意愿和看法的重要部分，以下是一些撰写三方协议应聘意见的建议：明确应聘愿望和职位在第一段中，直接表达自己希望加入该公司的愿望以及所应聘的具体职位。公司认知与价值观认同说明自己对公司的了解，包括公...
-
回望这一生张学友歌词
回望这一生，我曾经迷茫追寻过梦想，在岁月的洪流中披荆斩棘曾经欢笑过，也流过泪水经历了欢欣与失落，才明白真正的坚强和勇敢回望这一生，我曾经奋斗追逐过希望，在漫长的路上寻找自己曾经痛苦过，也感受过幸福体验了人生的酸甜苦辣，才明白真正的珍惜和感恩...
-
卫生间做防水有哪些步骤
1、前期准备，把卫生间内的水电路进行合理的改造施工，水电方面的工作做好之后是进行基层的处理，也就是把之前剩余的装饰材料进行清理，保持地面干净；然后利用水泥砂浆把地面做平，这样可以避免防水涂料铺设的时候出现渗漏，施工的时候要特别注意死角和墙面...
-
西北政法考研如何报名
西北政法大学考研报名分为以下几个步骤：资格自审在网上报名前，考生需要详细了解并确定自己是否符合西北政法大学的报考条件。不符合条件或填报虚假信息将责任自负，考生务必诚信报考。网上报名预报名：2024年10月9日至10月12日，每天9:00—2...
-
教师辞职报告怎么写
教师辞职报告应当包含以下几个要素：开头问候：尊敬的领导，您好!表达感谢：感谢学校给予的学习和锻炼机会，感谢领导和同事们的关照和支持。辞职原因：说明辞职的个人原因，如身体、家庭、个人兴趣、教学能力、发展需要、个人志向、私人问题等。承诺后续：承...