句容市危房恢复翻建审批和不动产登记工作导则(试行)
第一条为指导和规范危房恢复翻建的审批和不动产登记程序，强化便民服务，提高服务效能，依据《镇江市人民政府办公室关于印发镇江市区危房解危工作意见的通知》精神，结合工作实际及危房解危迫切要求，以改善居住条件、保障住房安全为宗旨，制订本工作导则。
第二条市域范围内D级危房或没有加固价值的C级危房，申请按照权属合法“不超过现状或不动产权证载明的用地总面积和总建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地范围和建筑高度”原则，在原址进行恢复翻建的，适用本工作导则。
第三条危房恢复翻建项目在镇政府做出解危决定并明确项目实施主体后，项目实施主体即可委托有资质的设计单位编制翻建项目工程设计方案。项目实施主体将工程设计方案征求属地政府意见并通过后，报市自然资源和规划局审定。
第四条危房恢复翻建项目在符合“三不原则”的前提下，按照简化流程和便民原则，可免予办理建设工程规划许可。对非成套房通过减户方法翻建为成套房的，可对建筑施工图给予确认。
第五条实施主体严格按照审定的建设工程设计方案及经住建局审图、消防审查和行政审批局办理施工许可证明后，对房屋进行恢复翻建。危房恢复翻建竣工后，即可申请出具规划核实意见。符合建设工程竣工验收备案相关条件的，由市行政审批局出具竣工验收备案的证明。
对擅自改变项目审定内容进行翻建改造的，不予出具规划核实意见，按照违法建设类型依法查处。
第六条危房恢复翻建项目竣工后，由实施主体组织，对原房屋所有权人统一注销原不动产权属证书。
第七条原不动产权属证书统一注销后,参照不动产首次登记程序，由实施主体持恢复翻建项目的规划核实意见、竣工验收备案证明、权籍调查成果以及房产测绘报告，向不动产登记机构申请对翻建房屋所有权首次登记。
第八条实施主体完成首次登记后，由原房屋所有权人持项目实施主体出具的首次登记证明等，申请各自房屋的不动产登记。
第九条历史建筑和依法确定的不可移动文物及其保护范围、建设控制范围内建筑的翻修修缮，按照《中华人民共和国文物保护法》《历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法律法规和规定执行。
句容的房子越来越贵了，所以很多市民都希望可以申请到句容自住商品房，这种房子的性价比会更高，具体句容自住商品房有房产证吗？如果是句容自住商品房如何办理房产证？这些都是拥有句容自住商品房的朋友所要了解清楚的。
句容的房子越来越贵了，所以很多市民都希望可以申请到句容自住商品房，这种房子的性价比会更高，具体句容自住商品房有 房产证 吗？如果是句容自住商品房如何办理房产证？这些都是拥有句容自住商品房的朋友所要了解清楚的。
句容自住商品房有房产证吗？
1、自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。签完 购房合同 然后房屋管理所会对你所购住房进行180天备案！什么时候能下房产证说实话得看 开发商 打算什么时候给你了。
2、交易手续费：由售房人交纳① 住宅 ：3元／平方米； ②非住宅：10元／平方米。登记费：由购房人交纳①住宅：80元／套； ②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100?500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500?1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500?3000（含3000）平方米以下的300元／宗； （5）3000?10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。
3、 房屋所有权 证书工本费。印花税：印花税：分为?产权转移书据?印花税和?权利、许可证照?印花税。?产权转移书据?税目 税率 为万分之五， 计税依据 为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；?权利、许可证照?税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。 契税 ：由购房人交纳。
句容自住商品房如何办理房产证？
1、首先，审查 发展商 的资格手续是否健全， 五证 是否完备。买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋 土地 管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。 新房 办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
如果是在句容发展的朋友，要了解句容自住商品房的政策情况，以及清楚句容自住商品房有房产证吗？如果是对当地的房产情况不清楚，还能通过咨询一些 房产中介 机构，搞清楚如何办理房产证，这对房产证的办理是非常有帮助的。
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