三江花中城怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：长沙三江花中城
城市：长沙
楼盘位置：体育新城片区古曲路199号（广益中学旁）
开发商：湖南三江房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,板楼,
公交线路：三江花中城有121、160、156、159、147、802、603、601多条公交线路方便出行；武广高速客运铁路、长沙地铁线黎托站、京珠高速公路、机场高速公路等在此汇集，成为未来长沙的现代交通核心枢纽。
其他交通方式：古曲路,石坝路,121、160、156、159、147、802、603、601,古曲路,湖南广益实验中学,圭塘河,石坝路
规划信息：其占地面积为76000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位1000多个
周边配套：文化教育配套：一馆三中心（群众艺术馆、妇女儿童活动中心、社科活动中心、文学创作中心）、由百年名校湖南师大附中、湖南华夏科技投资发展有限公司合办的全日制现代化学校湖南广益实验中学，此外毗邻小区还将规划两所小学，六所幼儿园，为小区业主的孩子提供便捷优质、配套齐全的教育选择；
购物商业配套：上河国际商业广场、长沙茶市、高桥大市场、长沙市出版物交易中心；
体育健康配套：体育新城生态公园、体育文化休闲公园、耗资10亿打造的城区中心滨水区圭塘河风光带、省游泳跳水中心、网球中心、射击中心、举重馆；
休闲娱乐配套：华雅国际大酒店、华雅高尔夫球场；
医院：旺旺医院。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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郑成功在1659年为什么要和清政府议和？
解决之道：
我个人的想法：拍卖和折价分离，拍卖可以直接由双方协商确定保留价即可，不用评估了。
拍卖是市场化行为，尽是开拓市场，从网拍，到引入银行信贷，把它完全市场化，并且成为一个成交量活跃的最好的市场，比如保障过户，汽车消分，清除租赁占用等，只有配合过硬才能把市场搞好，否则大家都不关注，一大堆问题跟着，执行庭只管做手续不管清场交付，谁也不敢入市，就好不了。
至于拍卖失败进入折价阶段，双方协商折价不成的话，直接评估并且按照评估价与拍卖时的最高报价加权平均求得一个中间价，即可，这不就是最好的解决方案吗？
最高法院:执行案件当事人能否因拍卖评估价值过低要求重新评估拍卖？
最高人民法院判例评估财产仅为辅助拍卖程序的手段，当事人并不能仅依据评估价格过低而主张重新评估或拍卖
裁判要旨：
对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估后最终成交价格仍需由市场检验，故评估结果出具后，被执行人仅以评估价格严重低于真实价格为由请求重新评估或拍卖的，法院不予支持。
案情介绍：
一、许继文持鄂尔多斯市公证处出具的（2011）鄂证经字第5599号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，向内蒙高院申请执行内蒙古三江房地产开发有限公司（下称“三江公司”）财产，法院查封了十套案涉抵押房产并作出（2012）内执字第12-6号裁定，对上述查封的七套房产予以拍卖。
二、内蒙高院委托景通房地产评估公司（下称“景通公司”）对拟拍卖房产进行评估，景通公司出具内景通估字（2013）第0821号《房地产估价报告》（下称“《评估报告》”），评估值为59154312元。
三、三江公司以涉案房地产估价过低为由对《评估报告》提出异议，请求撤销该《评估报告》并重新委托评估机构进行评估。内蒙高院作出（2014）内执异字第1号执行裁定（下称“内1号裁定”），驳回了三江公司的异议请求。
四、三江公司向最高法院申请复议，请求撤销内1号裁定，最高法院驳回三江公司的复议请求。
裁判要点及思路：
关于评估结果严重低于市场真实价格的问题。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不
根据三江房产网数据中心不完全统计：5月宜宾商品房签约总量为3254套（不含临港新区和岷江新区，下同），环比上升16.80%，同比去年5月3169套上升2.68%。总面积为.66㎡，环比下降2.24%，同比下降13.44%。
宜宾县真的是大节奏？山水原著依然势不可挡
本月网签总量3254套，比起前两个月有明显回升，看起来似乎走出了涨价后销量低迷的阴霾。然而细细查看却发现，宜宾县独占半壁江山，网签量达到1659套。原来，并不是主城区有所回升，仅仅是宜宾县进入了大节奏而已……
具体到各个区县来看：主城区本月网签413套，环比下降58.24%，同比下降62.32%。从主城具体数据更能看出来，供不应求、房价上涨带来观望态势加剧还在延续；宜宾县月签1659套迎来一波大节奏，环比上升169.32%，同比上升202.74%。宜宾县自去年传出可能撤县设区后，今年城北新区和金沙新区更加受到购房者关注；南溪区全月网签370套，环比下降16.29%，同比下降8.42%；长宁县网签175套环比上升12.90%，江安县网签108套，上月无网签数据无法比较，高县349套环比下降8.64%，珙县180套环比下降10.89%。
签约面积方面：宜宾县96144.13㎡，环比上升93.46%，占比37.76%，稳夺第一；主城区43975.57㎡，环比下降54.96%，占比17.27%，暂居第二；南溪区37653.48㎡，环比下降12.20%,占比14.79%；高县、珙县、长宁县、江安县分别排名第四至七位。
楼盘方面：宜宾县包揽了签约量前三名，不过很尴尬的是榜首并不是城北新区楼盘，而是宜宾县第一大镇观音镇的南部豪庭，狂销337套，但更尴尬的是几乎全部是车库。柏溪金江春天作为柏溪滨江老盘，本月居然有301套的网签？其实也不稀奇，因为全部是1#2#的地下室；排名第三的中汇城网签188套，地处二二四中心位置受到追捧无可厚非；南溪的阳光新城以140套居第四；山水原著三期原香岭网签135套，而上月占据榜首山水原著二期缇香湾可售房源日渐减少，五月116套占据第六。不过山水原著依然是目前宜宾市场最不可忽视的王者，缇香湾加上原香岭，本月共计251套，妥妥前三的主。抛开前两名基本都是车库的话，实际上山水原著依然是本月楼盘状元。前十名中，宜宾县占据6席，翠屏区占据2席，南溪区和高县各占据1席。
成交均价方面：本月成交均价与上月变化不大，主城区住宅建筑均价约6451.15元/㎡，环比下降0.70%，同比上涨5.91%；其他区县住宅建筑均价为3722.43元/㎡，环比上升2.34%。翠屏区房价维稳在6400元/㎡左右，但是部分楼盘单价已超7000元。其他区县中，江安县小小领先，其余各县逼近4000元/㎡。
5月供应：宜宾县兴趣高涨主城还看"原著君"
商品房供应方面：5月宜宾市新增供应量为2626套，环比上升50.31%；新增供应面积为.45㎡，环比上升9.96%。本月供应总体比上月有所提升，但除了宜宾县和主城区，居然其余区县无一推盘。宜宾县看来受近期楼市升温刺激，楼盘加推兴趣高涨。主城土地供应有断档趋势，连续几个月仅仅见到山水原著加推加推再加推，本月也不例外。
三江分析：整个五月节日不断，加上520也是一大噱头，各楼盘趁机推出各种各样活动吸引购房者关注。但从效果来看，主城区显然比不上宜宾县。毕竟主城今年高涨的房价和不多的可售房源制约了部分刚需购房者的脚步，或许唯一例外的只有山水原著。而相比之下，与主城毗邻的金沙新区、城北新区相对较低的房价、加上较为充足的房源、日益完善的配套、较高的性价比，受到更多购房者追捧。
主城房价与宜宾县根本没有可比性，网签量要想像以前一样把宜宾县远远甩在身后，还是得加大土地供应和房源供应，完善各种配套设施，让购房者觉得对得起动辄六七千的房价。这样来看，主城好久推商住用地？推哪些区域？推多少地块？方为关键点！
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