房屋的户型有多种

虽然房产圈里户型千奇百怪，但是稍微总结一下，还是可以按户型总结为6种类型。

这一类的户型是前几年特别流行的户型，因为"碧桂园"的楼盘经常使用这样的户型，所以被笑称为碧桂园式户型，这种户型在前几年卖的特别好，所以很多开发商也在争相模仿。

虽然现在新开发的楼盘这种户型已经不常见，但是市场上还是大量的存在这样户型，因此收到粉丝咨询最多的，就是这种户型的咨询。

(1)户型特点

这种户型的特点就是入户从一侧进入，进门以后就一眼望穿整个餐厅和客厅，好一点的开发商还会在入户的侧面预留出300-400mm的空间做鞋柜，但是很多的户型，两面的墙直接和入户门齐平，连个鞋柜的空间都没有。

（2）户型的缺点

这一款户型之所以现在没人喜欢，是因为现在的人都喜欢南北通透的户型，而这款户型最大的缺点就是南北不通透，这是硬伤，无法治的那种。

同时，这种户型一般餐厅不大，同时光线比较昏暗，阴天下雨的情况下，可能还需要开灯才能得到充足的光照，而且和厕所紧邻，有一定心理洁癖的人接受不了。

然而，很多人最接受不了的是一眼看穿的空间，有的小伙伴可能想到在玄关处加隔断来处理，但是事实证明在入户的对面加隔断的方式，会让餐厅区域更加的拥堵，空间更加的昏暗，所以玄关处也是此户型的一大缺点。

当然，有的人就喜欢一眼看穿的户型，这点我尊重你，无需反驳。

最后，相比较现在的高分户型，这种户型缺少双阳台，客厅的阳台往往被迫作为生活阳台晾晒衣物使用，这和现在年轻人喜欢休闲阳台的理念有点违背，所以这种户型注定会被慢慢淘汰。

（3）户型的优点

这一款户型之所以，流行那么多年，肯定有其好的地方，首先这种户型一般的南向开间最少保持有三个，客厅和两个卧室，而且有大大的客厅阳台，朝阳的这三个空间，都非常舒服。

而且它对于空间的利用率比较高，浪费的面积很少，各个空间的布局也比较合理。

综合评分：60分

综合来讲，这种户型缺点和优点同样明显，也可以说没有缺点，也没有太多的优点，就目前市场而言，属于刚刚及格的户型。

"伪通透"户型是近几年特别流行的房子，这种房子一般是一梯二户的楼房，但是由于面宽的不足，或者为了营造更多的房间，所以户型最终设计完就成了"伪通透"户型。

而伪通透户型也有很多种，一般分为三类，下面做简要说明。

一、北向窗户需要经过厨房的"伪通透"户型

这款户型，对于对于一般的屋主来说，基本一眼就会喜欢上，房产销售一般也会把这类户型夸的非常美。

(1)"伪通透"户型的特点

这类户型的一般都会预留出玄关的位置，猛地一看，这类户型比较完美，也比较迷惑人，现场看这种户型也非常亮堂与舒适，所以这款户型卖的比较好，但是这种户型最大的特点就是南北的通透需要经过厨房，这也就是我们称其为伪通透户型的原因。

(2)"伪通透"户型的缺点

这类户型缺点很小，但是最明显也是最迷惑人的地方就是厨房。

在毛坯房的状态，看起来是南北通透户型，但是因为中国人的生活习惯，厨房一般都会做封闭式的厨房，所以会加一道推拉门，同时厨房的味道较大，平常一般都不会是长开启状态。

同时，中国的一些关于燃气的管理办法，为了提高安全性，一般都是提倡关闭阀门的，同时，保持厨房的封闭状态。

所以这就造成户型的伪通透性，看起来是南北通透，却对户型的空气流通与光线都有很大的影响。

在我们去参观样板间的时候，往往开发商会做成开放式的厨房来迷惑消费者，殊不知有这一道推拉门和没有这道推拉门的影响是巨大的。

甚至在白天的时候，餐厅的光线也是比较昏暗的。

其次，这类户型的卫生间多多少少门都会有点冲客厅的沙发位，加隔断会让空间拥堵，不加把心理上不舒服，所以很多人都喜欢在此处放一盆花或者一个小景观作为缓冲。

最后，这类户型还有个缺点，就是入户直冲一个卧室，稍微不注意的房子就会造成门冲门的格局，这是很多人比较忌讳的，当然，这个门的位置基本可以改动。

但是很多人会笑称这个卧室为"门卫房",就像一个房间的警卫室一样，孤单而孤立。

(3)"伪通透"户型的优点

除了厨房的伪通透以外，这款户型其他问题，COCO都觉得不是问题，也都可以很好的处理，总体来讲户型优点大于缺点，较好的户型甚至能达到四开间朝阳。

综合评分：90分

整体来讲，这款户型还是值得入手的，住起来也比较舒服。

二、客厅与餐厅错开的"伪通透"户型

这类的"伪通透"户型一般看起来是通透户型，但是客厅和餐厅却相错位，让空间的光线和空气无法实现真正的通透。

这款"伪通透"户型在房市中不是很常见，但是也有一定的代表性，它的特点就是客厅和餐厅的南北窗户或者阳台错位，很难形成对流空气和光线的共享。

三、进深过长的"伪通透"户型

还有一种户型，看似南北非常的通透，但是却由于户型过于狭长，从而导致南北的光线不是很好，这种进深过大的户型，往往住起来并不是非常的舒服。

所以在选择户型的时候，尽量不要选择进深过大户型，正常的空间进深和面宽格局是3：4的比例为佳。

要说现在最流行的户型是什么样的，那非南北通透户型莫属了。

(1)南北通透户型的特点

这款户型是目前房市最受欢迎的户型之一，是之一不是唯一。

它最大的特点就是南北向都有较大的窗户或者阳台，可以轻松实现南北空气的转换和采光的互补，让整个空间显得非常亮堂与舒适。

(2)南北通透户型的优点

全身上下都是优点，曾经有个房产的老销售告诉我，如果你不会选户型，那就选择南北纯通透户型，记住！南北通透的房子，没有太差的户型。

最理想的南北通透户型，应该是有双向两个阳台的。

(3)南北通透户型的缺点

要说缺点，往往出现在面积和空间的大小上，同时很多南北通透的户型，房门在户型的中间，良心的开发商可能给你预留出来鞋柜的位置，但是很大一部分没有鞋柜的位置，这也算是这款户型的一个缺点吧。

拯救无玄关户型｜入户门左边是餐厅，右边是客厅，如何设计玄关？

南北通透户型综合评分：99分

横厅式户型，是近年来在南方特别流行的一款户型，其呼声已经高于纯南北通透的竖厅户型。

(1)"横厅式"户型的特点

这款户型的最大特点就是看起来特别的"豪横"，哪怕120多平米的户型，设计成横厅的布局，看起来也像大豪宅一样的感觉。

它布局的特点就是客厅和餐厅一体或者客厅与书房一体。

(2)"横厅式"户型的优点

"横厅式"户型首先给人的感觉上就比较豪华、大气、敞亮、舒服。

同时它的优点还体现在"可塑造性"上边，它可以改成纯南北通透的竖厅，也可以做成南北通透的横厅，根据自己的喜好来做不同的优化布局。

(3)"横厅式"户型的缺点

对于一些喜欢温馨户型的人来说，横厅就是个灾难户型，这类人群不喜欢这种大开大合的格局，喜欢家里那种饱满的气氛。

其次，也有很大一部分户型，为了弥补户型南北不通透的缺陷，设计成横厅的效果，这样的户型虽然不是南北不通，但是由于户型进深较短，所以横厅的超大阳台也足以弥补不通透的缺陷。

"横厅式"户型综合评分：99分

为什么不是100满分户型，是因为大家常常说的网络无完美户型，就算再完美的户型也总会有人挑出毛病。

"四叶草"式户型是受争议最大的户型，喜欢它的人特别喜欢，不喜欢它的人特别讨厌。

(1)"四叶草"式户型的特点

"四叶草"式户型最大的特点就是四个房间分布在户型的四个角落。

(2)"四叶草"式户型的优点

这款户型最大优点就是各个房间的私密性特别强，每个房间都不是紧邻，对于现在隔音性很差的楼房来说，卧室散开式的布局，有着很大的好处。

特别是对于和老人同住的家庭，小夫妻和父母的房间紧邻，夜晚说悄悄话都需要"偷偷摸摸"的感觉，更别说其他的事情了。

所以对于人口较多的家庭来说，"四叶草"式户型是他们的最爱。

(3)"四叶草"式户型的缺点

这款户型的缺点和优点同样非常明显，它的布局就决定了餐厅区域的混淆性，往往这种户型，餐厅比较小而且与过道混合，而且周边都是门，让人感觉特别的不舒服。

虽然这款户型的最大特点是隔音，但也是动静分离最差的户型，次卧的人起夜去厕所，基本需要经过房间的所有空间，每个人都能听到。

同时"四叶草"式户型基本很难实现真正的南北通透户型。

"四叶草"式户型综合评分：95分

争议性特别大户型，有人说好，有人说不好，但是就COCO个人而言，这种户型对于人口较多的家庭来说还是非常值得入手的高分户型。

"奇葩式"户型特别多，千奇百怪，各式各样，很多户型让人头疼，也有的让人哭笑不得。

也许会有人质疑，那么奇葩的户型为什么还有人买？

其实，从根本上讲，买房子户型只是其中一个条件，但是在学区、房价、交通等硬性条件下，户型往往显得没那么重要了。

指的是房子的户型居室，一房就是指一室一厅，二房是指两室一厅或两室两厅，三房是指三室一厅或三室两厅。

平层户型

户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层和复式、错层

跃层和复式、错层的区别？通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。