芜湖市二手房非普住宅交易税费问题
过户税费计算如下：
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（90-82-3.2）*5.5%=2640元。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（90-82-3.2）*30%=14400元。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（90-82-3.2）*20%=9600元。
买方税：1、契税：评估价*3%。即90*3%=27000元。
双方税：各一仟左右。
合计：约55000元。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
在芜湖，以下几种房子需要注意，可能存在不能购买的情况：
* **危房。**相信不用说，大家也应该知道，危房是肯定不能买的，一旦买了，说不定哪天就塌了，购房者岂不是一无所有了。
* **产权有纠纷的房子。**在买二手房时，若有遇到产权有纠纷的房子，就无法正常过户，交易也会终止。
* **未依法取得房产证的房子。**有的楼盘交房后，由于一些配套设施验收没有通过，导致房产证迟迟办不下来，这样的房子不要买。因为没有房产证，就无法办理过户。
* **房屋共有产权人不同意出售的房子。**有一些房子的产权人不止一个人，如果有的产权人想卖，有的产权人不想卖，则这样的房子铁定卖不了，也就意味着购房者无法购买。
* **即将被拆迁的房子。**纳入拆迁范围，即将被拆迁的房子，也是不允许交易的。
* **带租期的房子出售但是没有通知承租人。**在同等条件下，由于承租人具有优先购买权，因此一定要跟卖方确认好是否已经通知承租人，否则可能辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了，但是承租人横插一脚，最后的结果就是鸡飞蛋打。
* **偏远的新房、二手房。**在芜湖优质地块的新房、二手房升的太高，房东、开放商太飘。然而偏远的地块也跟着受益，有些开放商看中了这点，集中涨价。偏远的地块都能搞到1万一平以上，给你各种渲染、各种夸，实际上渺无人烟，后期就是接盘侠，否则后悔已晚。
* **房龄超过20年的二手房。**目前芜湖市的二手房，20年以上老小区的多如牛毛，这些二手房贬值风险过大。想想20年以上房龄的二手房，还能住几年，银行断贷，拆迁渺茫，唯独就是学区有可能好一点。但是目前学区房，很快就会成为过去式，倒是这些老小区投资、居住都会跟不上时代的变革。这类的二手房，你要慎重选择，否则深陷其中。
* **商铺、写字楼、商业性质的公寓。**芜湖现在不缺的就是，商铺、写字楼、公寓数不胜数，是便宜让你心动吗？我想说心动你就深陷其中了。这种类型的商铺、写字楼、公寓后期很难出手，出手即亏钱。
总的来说，购买房屋时需要注意一些细节和风险点，确保自己能够买到合适的房屋并且没有法律纠纷。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571934624.html
相关推荐
-
中国人民币增长会导致什么结果
人民币升值对老百姓带来的好处1、老百姓的生活费用将会逐步降低。这主要是由两个方面引起的。一是进口商品的人民币价格将会下降，导致了购买进口商品将会更便宜。二是国内相关产品价格将会下降。由于各种进口商品的价格下降，迫使国产的相关产品不得不降低价...
-
河北2023成人高考报名时间确定
河北(2023)成人高考报名时间确定成人高考学历的社会认可度是很高的。成人高考毕业证是与其它国家承认的大学专(本)毕业证书具有同等效力，社会认可度一样，在使用上也是相同的。以下是小编整理的河北成人高考报名时间确定，希望可以提供给大家进行参考...
-
宏福二铵50公斤出厂价
230元/50公斤。4600元/吨起批,贵州宏福磷酸二铵64%。 宏福二铵现在价格 155元/袋。 宏福云贵厂家报价64%二铵到站价大约在3300-3400元/吨左右,撒可富、宜化等湖北厂家报价64%二铵大约在3200元/吨左右。 100斤...
-
石油钻探机多少钱
石油钻石机的价格因多种因素而异，包括钻机的类型、井深、配置以及市场供需状况等。以下是一些具体的价格信息：常规配置的陆地钻机40型钻机：价格在1000万元至2000万元之间。50型钻机（电动）：价格在7000万元至1亿元之间，不含钻具和井下工...
-
石油的质量是多少
石油的质量取决于其密度和体积。在常温下，石油的密度大约在700 kg/m³到1000 kg/m³之间，因此每立方米的石油质量在700公斤到1000公斤之间。对于一桶石油，其质量通常在120~157公斤之间，具体重量取决于石油的密度、产地和成...
-
如何用“春暖花开景色新”这七个字写一首八句藏头诗？
春回大地万物生， 暖阳融融气象更。 花斗芳艳俏姿绽， 开心妩媚尽抒情。 景秀水莹燕舞风， 色彩缤纷入眼明。 新天新地新 时尚 ， 歌平盛世蛟龙腾。 用《春暖花开景色新》七个字写八句话的藏头诗。 春风吹走寒...
-
兴义油菜花最佳时间2022最佳观赏地点
兴义油菜花最值得一看的就是万峰林的油菜花了你，万峰林的规模十分庞大分为东峰林和西峰林，目前开发旅游的为西峰林，那么兴义油菜花最佳时间是什么时候，最佳观赏地点有哪些。1、最佳时间兴义的油菜花通常在2月初就开始绽放，花期一般可持续到3月上中旬。...
-
薛之谦意外歌词含义
只要你足够虚伪_丑八怪歌手：薛之谦专辑：《意外》作词：甘世佳 作曲：李荣浩演唱：薛之谦 如果世界漆黑 其实我很美在爱情里面进退 最多被消费不管同样的是非又怎么不对 无所谓如果像你一样 总有人谄媚围绕着我的卑微 也许能消退其实我并不在意 有很...
-
上饶出国留学价格多少
上饶出国留学费用因目的地国家、学校、专业以及个人生活方式等因素而异。以下是一些主要国家的留学费用范围：美国学费：40万到100万人民币之间本科费用为10-50万人民币硕士为35-40万人民币生活费约为25万人民币以上留学总费用：60-90万...
-
一亩饲料桑一年产量是多少
一亩饲料桑一年产量是3000至4500公斤左右。饲料桑的产量随栽植密度、管理水平的高低及土壤气候条件的变化而变化。土壤肥沃、沙性、灌溉良好地区，当年苗木可达2.5-3.0m，单株鲜重可达1.5kg，干重0.3kg。无灌溉条件的沙漠区产量，第...
-
柑橘怎么切
步骤1：切除柑橘的两端。请先将两端切除，露出果肉步骤2：开始去皮。将水果的一个切口朝上立着，用尖锐的主厨刀或日式三德刀小心地削去果皮，并沿着水果的轮廓切除所有的衬皮，同时尽量避免切到果肉步骤3：重复动作。以同样的方法继续将整个水果的果皮和衬...
-
小火锅怎么做
小火锅是很常见的，小火锅的种类较多，在对小火锅选择上，可以根据自己喜爱进行，不过在吃小火锅的时候，一定要注意不能过多进行，吃的时候如果感觉到身体不舒服也是要停止选择的，那小火锅的做法如何呢，制作小火锅也不是很复杂，都是比较简单，下面就详细介...