怎么解决房产纠纷
法律主观：
对于 房产纠纷 ，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以 诉讼 方式解决纠纷，就应按《 民事诉讼法 》第34条的专属 管辖 规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写 民事诉讼状 。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取 财产保全 措施。 3、提交诉讼状和 证据 。准备就绪后，就向人民法院 立案 庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳 诉讼费 ，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、 开庭审理 。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
法律客观：1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权。这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低，何况录音取证的技巧一般不够熟练，连“3W”要素都录不明白。另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素。因此，录音录像证据在司法界评价并不高。3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利，且并有权要求赔偿损失，双倍返还定金。另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其继续履行。因此，在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。选择是解除合同还是要求继续履行合同，完全取决于哪一种方式更容易获得最大利益。
家庭房产纠纷如何解决
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。若不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若是没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
房产纠纷都有什么类型?
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。
买房时如何轻松纠纷
一、买房之前一定要多了解，心急吃不了热豆腐
买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!
二、看房选房时要仔细查看质量问题
一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。毕竟一些人为了自己的利益，什么事都做得出来。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。
三、买房前一定要查看房屋是否有五证
要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的房子不合法，自己住着也不心安。由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。对于这些手续不齐全的房子来说，存在很多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。
四、最后，购房者一定要搞清“三金“，远离纠纷
1.订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。
2.定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%，超过部分不受法律保护。
3.法律上没有意向金的概念，所谓的意向金是中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用，无法律约束力。
家庭房产纠纷的解决方法如下：
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；
4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。
房屋产权纠纷案件提供哪些证据
1、提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料；
2、提供房屋是个人所有，还是共有的证明材料；
3、提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料；
4、提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料；
5、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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