二手房如何做低首付
以下是几种实现二手房低首付的方式：
1. 买家有能力取得银行贷款，只是首付缺口，可以以亲朋名字贷款，即以亲朋名字作为买房人，由亲朋出首付，以后还贷款。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
2. 买家有能力取得银行贷款，只是首付缺口，可以以担保公司垫资，买家在贷款到位后还给担保公司。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
3. 如果买家公积金贷款额度未达到上限，可利用公积金贷款，首付缺口以普通商业贷款解决。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
4. 如果买家公积金贷款额度达到上限，可利用普通商业贷款，首付缺口以消费贷款解决。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
以上几种方式都可以实现二手房低首付的效果，但具体选择哪种方式需要根据买家的实际情况和政策规定来决定。同时，无论采用哪种方式，都需要确保程序合法、风险可控、合同规范、权责明晰。
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