淄博二手房过户费用有哪些
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房过户流程及办理过户所需时间：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
买方：1，契税：总价格的1.5％（普通住宅）非普通住宅3％×总房价
2交易费：2.5亿元建设面积
合同印花税：0.05％×的总价
4，中介费：1％×总房价
5认股权证印花税：5元
6，报名费：80元
7，图费：25元BR />对于贷款：抵押登记费公积金100美元，商业或组合贷款200万元。
要公证合同公证0.3％×总销售价格。抵押合同公证贷款额×0.1％
卖家：
普通住宅
满五年的营业税豁免岁以下的5年5.55％×住房价格
交易费：2.5元建筑面积
合同印花税：0.05％×总房价
4个人所得税五年以上，并且是唯一放弃的房子。不到5年，之间的区别×20％或总价的1％
中介费1％×房屋一笔
B，非普通住宅
1，五年来，购买和出售5.55％5.55％之间的区别×住房价格在不到五年
2交易费：2.5元建筑面积 /> 3，合同印花税：0.05％×总价格
4，至少5年的个人所得税只有一套住宅放弃。不到5年，之间的区别×20％或总价的2％
5 LAT的总价×0.5％，为三年未满五年的，总价不到三年的时间， ×0.25％
代理费1％×房屋包干
三个标准的普通住宅（满足）
住房建筑面积比在1.0以上
2单
建筑面积不超过140平方米的内环售价不超过17500元/平方米，内环外环道以外的单位价格低于10000元/平方米的价格是低于7000元/平方米，外环线以外。
合同注意：
（一）房屋应占的土地使用权。如果卖方不合法取得的土地使用权，应责成卖方支付土地使用费第一个国家。
（二）标的物的质量条款。要问买房地产在任何道路上几层砖混结构或砖木结构的，并朝着如何？施工区和生活区的？每？
（c）如果在价格和付款条件。应明确规定在每平方米的价格，如果包括其他费用（如管道，燃气初装费后，等）也应在合同中注明，房款一次付清或分期付款吗？支付现金或票据支付？消费者在购买期房，最好打分期付款合同支付总购买价的40％，待完成一半以上缴纳30％的最终完成项目的交付，这一套对等的义务，支付了30％，房地产开发商消费者的购买，以减少风险。
（四）违反的条款和条件。一个合理的数额支付违约金，应指定由一方违反或违约金的计算方法。如在格式合同中的房屋发展私人定下如“如果开发商不能安排交付房屋，0.001％的房子的合同价格支付违约金”不合理的条款，消费者应坚决抵制，因为这是房地产开发商不愿意遵守的标志。如果合同没有约定违约金的条款，违约方须依法支付违约金，合同总价款的1％至5％的。
（五）办理房产证。房屋交付，应在合同中约定，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证的房屋所有权证明。
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