楼房五证指的是哪五证
对于购房新手而言，可能对楼房五证指的是哪五证并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对楼房五证指的是哪五证这个疑问，来为大家简单的介绍下，说不定对你购房有所帮助。
楼房五证指的是哪五证
楼房五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》主要是由市规划委员会颁发；而《建筑工程施工许可证》是由市建委颁发发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房管局颁发。
五证不全的房子能买吗
1、如果大家购买五证不全的房子，不但办不到产权证，就连签订的预售合同都是无效的。由于商品房施行网上合同备案操作，即便是你买了五证不全的，也无法在房产交易中心网上进行备案登记。要是开发商又把房子卖给其他人，那就会引起严重的经济纠纷。
2、如果房子没有五证，就不能看清房屋的性质，因此开发商极有可能会混淆房子的性质。比如：LOFT、SOHO等都是商业用地，不仅使用期限短，而且水电的收费标准高，因此需要支付的契税也高。
3、此外，开发商不具备五证，也就代表了开发商极有可能不具备建设商品房的资质，因此更不具备出售商品房的资格，这样的房子是很难有质量保障的。
4、由于房子属于不动产，而且必须执行实名登记，这样一来，未获得房产证的房子在法律上不具备产权，因此不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者将得不到相应的赔偿。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对楼房五证指的是哪五证也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、《商品房销售(预售)许可证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
4、《建筑工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
5、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
扩展资料
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源 百度百科-房产证?
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