为什么不能在曲靖买房

在曲靖买房会面临一些挑战，包括高房价、房屋供应不足以及严格的楼市调控政策。

1. 高房价：曲靖的房价相对较高，即使是一套普通的小房子，价格也相对昂贵，这使得许多人难以负担。

2. 房屋供应不足：曲靖的房屋供应量不足，这导致了房屋的稀缺性，使得很多人买不到房子。

3. 严格的楼市调控政策：政府的楼市调控政策要求购房者必须有一定数量的资金才能申请购房，这使得很多人无法买得起房子。

总的来说，虽然在曲靖买房存在一些困难，但曲靖连续多年获得“宜居城市”荣誉，冬春光照条件好，春温不稳，风高物燥，降水不均；夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽；秋季降温快，阴雨多；冬暖冬干，寒潮降温，年平均气温14.5℃，是一个宜人宜居的地方。

云南直面不动产登记历史遗留问题：梳理分类 逐一破解

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2021年度云南省百强企业榜单

排名企业名称归属地所属行业名称营业收入

俊发集团有限公司昆明市K70房地产业3731537

云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司L五溪市C31黑色金属冶炼和压延加工业2307757

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2021昆明机场排名全国

第三名全国20个主要机场，2021年上半年，全国各大机场飞机出港架次排名：

第一名，成都双流国际机场

第二名，广州白云国际机场

第三名，昆明长水国际机场

第四名，上海浦东国际机场

第五名，重庆江北国际机场

第六名，西安咸阳国际机场

第七名，北京首都国际机场

第八名，深圳宝安国际机场

第九名，上海虹桥国际机场

第十名，北京大兴国际机场

第11名，杭州萧山国际机场

第12名，南京禄口国际机场

第13名，武汉天河国际机场

第14名，长沙黄花国际机场

第15名，郑州新郑国际机场

第16名，厦门高崎国际机场

第17名，海口美兰国际机场

第18名，乌鲁木齐地窝堡国际机场

第19名，贵阳龙洞堡国际机场

第20名，青岛流亭国际机场

中新网昆明11月10日电 (缪超)一本不动产权证书，章映金和175户邻居苦苦期盼近20年。就在他们的“期盼”被时光消磨殆尽之际，情况发生了转机……

近日，记者走访云南多地发现，当地不动产登记办理时间得到大幅压缩，并实现一窗办理、最多跑一次办理等方式。

但随着近年来不动产统一登记制度的实施，云南各类历史遗留问题逐步被暴露出来。面对数量庞大、错综复杂的历史遗留问题，云南总结梳理问题类型，正在集中力量逐一破解。

过去50年的遗留

章映金是云南省曲靖市会泽县人，住在会泽金水园小区。金水园小区于1999年建设，住户共176户，小区开发建设单位是会泽县城市综合开发公司。建成后，办理了房屋所有权证，未办理土地使用权证。

之后，因开发建设公司法人死亡，公司自然消失，导致小区的土地一直未进行初次登记。

“没有土地使用权证，我们的房屋一直悬在半空中，虽然住在里面，心里却不踏实。”章映金对记者说，“这么多年了，房屋不能进行买卖，连遗产过户都办不了。”

2016年，中国全面颁发不动产权证书，停发房屋所有权证、土地使用权证，不动产统一登记制度在基层落地。

根据规定，未办理不动产初次登记的，不得办理不动产其他类型的登记。章映金和邻居们依旧只能苦苦期盼着。

“会泽金水园小区并不是个例，有些地方的历史遗留问题比他们还要复杂棘手。”云南省自然资源厅确权登记局局长车学文说，“这些历史遗留问题是过去50年间留存下来的，有少量问题则更久远。这些问题久拖不决，影响了民众的获得感、幸福感，也影响了不动产登记的全面实施推进。”

梳理分类逐一破解

办理不动产登记需要住建、税务、公安、民政等多部门的信息，随着不动产统一登记制度的全面实施，此前相关管理环节不规范、不衔接等导致的各类历史遗留问题逐步显现。历史遗留问题绝大部分发生在登记前的环节，导致登记要件缺失，无法按照正常程序办理登记。

云南省自然资源厅根据掌握的情况梳理，归纳出历史遗留问题的类型，主要有：无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件;欠缴土地出让价款或相关税费;擅自改变土地用途;未通过规划许可或规划核实;未通过竣工验收备案;开发建设主体缺失或不具备资格;分散登记时形成的房屋土地信息不一致;已购住房的土地使用权被开发单位抵押或被司法查封等类型。

会泽金水园小区的情况属于“开发建设主体缺失或不具备资格”一类。

为了破解这一历史遗留问题，会泽县召集县自然资源局、住建局等部门共同研究，依照规定，形成了由业主委员会申请国有划拨土地初次登记后，按照“按户分摊”房屋占地面积分割登记的方式，对该小区176户依申请进行分割登记的方案。

近日，章映金兴奋地从会泽县不动产登记中心拿到了苦盼20年不动产权证书。

“我儿子在昆明，我媳妇和女儿在曲靖麒麟区，这几年只有我一个老人在家守着。”他说，“如今我可以把这房子卖了，再去昆明购房，离儿子近些。”

目前，会泽金水园小区已有53户办理了不动产权证，其余住户正陆续提交资料，他们申请后将在一个月内办结。

云南通过政府主导和部门协同，在摸底排查的基础上，分类制定出台有关的政策文件。截至目前，共化解历史遗留问题7.32万件。

“历史遗留问题是动态的，目前仍然在不断暴露出来，新类型和复杂性也在不断增加。”车学文直言，“有时候要针对某一问题，研究一个专门的对策，难度可想而知，这项工作需要得到社会各界的理解和支持。”

不再给历史遗留下问题

在云南昆明盘龙区政务服务中心不动产登记综合服务大厅，记者看到，前来办理不动产登记的市民井然有序。目前，云南一般不动产登记全流程平均办结时间已压缩至6.95天，抵押登记全流程平均办结时间压缩至2.79天，较2018年同期分别压缩了42.7%和35.8%。

“不动产统一登记制度实施以来，我们几乎天天是白天办证，晚上开会研究问题。”昆明市不动产登记中心主任周莹说，“其实，民众办理正常的不动产登记，只要提交材料全面，很快就可以办结。难就难在办理有历史遗留问题的登记，这耗费了我们大量时间、精力。”

去年年底，昆明市开展了“预告登记”制度，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

昆明市自然资源和规划局副局长何斌介绍，过去由于云南相较东部地区经济发展落后， 房地产 主要是以中小型房企开发建设为主，“中小房企融资能力不足，资金链容易断裂，因此出现开发建设主体消失、欠缴土地出让价款或相关税费、已购住房的土地使用权被开发单位抵押等情况，造成了大量历史遗留问题。”

何斌说，今后经预告登记的不动产买受人可以享有产权已过户后的部分权利，“可以有效防止一房二卖或开发商再次抵押。”

经过预告登记的不动产，甚至司法机关也不能将其当做出卖方的财产施以强制执行。截至今年9月，昆明共办理了预告登记14000余份(含抵押权预告登记)。

昆明市民张敏对记者说，预告登记在保护购房者权益、保障交易安全中起到重要作用。