芜湖市镜湖区拆迁自建房确权怎么办理
网上答案：
（1）办理人员需携带《国有土地使用权证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划证》、个人建房用地审批表及房屋测绘报告（如该房产属于改建、扩建房需提交原房屋产权证）到房管局申办产权证即可。
（2）自建房办理房产证需向所在地房管所，提供：1、申请人的身份证明及关系证明复印件（校验原件）2、宅基地使用权证复印件（校验原件）3、乡村建设规划许可证及其审批附件（原件留存）4、验收证明（原件留存）5、村民住房平面图或者房屋测绘报告（原件留存）6、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（原件留存）7、公告及经公告无异议或异议不成立的材料（原件留存）8、代理手续（原件留存）9、登记机关认为必要的其他文件材料。
过户税费计算如下：
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（90-82-3.2）*5.5%=2640元。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（90-82-3.2）*30%=14400元。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（90-82-3.2）*20%=9600元。
买方税：1、契税：评估价*3%。即90*3%=27000元。
双方税：各一仟左右。
合计：约55000元。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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