个人二手房买卖流程详解
一、二手房买卖流程
1.调查房屋：买家购买二手房，应先对房屋进行调查，以查明房屋的情况，是否存在出租、债务等情况，以及房屋的实际使用状况等；
2.签订买卖合同：买家与卖家可以签订购房合同，并根据调查情况确定购房价格，购房合同可以定义买家的权利与义务、卖家的权利与义务，以及购房价格等；
3.结算购房款：买家向卖家结算购房款，购房款可以以现金、支票、银行转账等方式付款；
4.办理过户手续：买家可以办理二手房过户手续，并向房地产相关部门缴纳过户费；
5.交付房屋：买家完成上述手续后，卖家应将房屋交付给买家，并出具房屋交付证明；
6.交易结束：买家收到房屋后，买卖双方的交易就完成了。
二、注意事项
1.合同内容要求：买卖双方在签订购房合同时，要求合同应详细说明买家的权利与义务、卖家的权利与义务，以及购房价格等内容；
2.缴纳税款：买家购买二手房时，应向税务机关缴纳购房税款，以免买家受税务机关的处罚；
3.办理过户手续：买家购买二手房前，应向房地产相关部门办理过户手续，以便及时获得房屋的完全所有权；
4.提防骗子：买家在购买二手房时，要小心提防骗子，以免受到骗取购房款的损失。
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二手房买卖注意事项及详细流程如下：
注意事项：审查是否为公房出售；审查房屋是否存在共有人；审查房屋是否已出租；审查房屋质量；审查相关费用的单据。
流程：
1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
2、交首付签合同。购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。
3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。
5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
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