房产抵押登记怎么办理
房产抵押的办理流程是：
1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明等。
2.审查；
3.审核；
4.登记；
5.收费发证；
6.立卷归档。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房屋抵押登记手续需要哪些材料?
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。
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您好，您的问题是：按揭贷款抵押登记，概念，办理部门据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程：1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单；2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见；3、外勤转科长签署意见；4、科长汇总后转领导签署意见；5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科（一）外；6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书；7、客户凭抵押登记申请书去财务科（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档；8、 客户凭收件单在内勤处[登记科（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。9、 是否被查封。10、 银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。7、 该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。8、 该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。9、 商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。10、 项目名称应与预售证所载项目名称一致。11、 银行证明填写是否正确、完整。12、 银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）
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