房产测量规范全解
房产一直都是个热点，房产测量也尤为重要。房产测量规范它的标准是由建设部和国家测绘局提出来的，所以也归这两者归口管理。而这个标准也是国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合了近期科技的发展生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。接下来我为大家讲解房产测量规范。
房产测量的目的
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关资讯，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供资料和资料。
房产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
房产测量的基本精度要求
房产测量的精度指标与限差：本标准以中误差作为评定精度的标准，
以两部中误差作为限差。房产平面控制测量的基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
房产界址点的精度要求：房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过计算结果。
房角点的精度要求：需要测定房角点的座标时，房角点座标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准，不要求测定房角点座标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。
房产面积的精度要求：房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。
房产面积测算的内容
面积测算：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的周边水准投影面积，
包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水准投影计算。
房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
房产图有何作用？如何分类？
将X和H调换一下就行，房屋立面测量，测点在墙壁上，如果用CASS展点，显示的测点在一条线。这个绘图原理，可以和断面图的绘制原理一样，以墙面建立坐标系，墙角为原点。手工计算也比较慢的，一般用程序来实现。
住宅建筑立面图是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，层顶的形式，
阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。在绘制方法上一般用线条白墙，也可添加明暗以示一定的立体感。
扩展资料：
1、表达房屋外墙面上可见的全部内容，如散水、台阶、雨水管、花池、勒角、门头、门窗、雨罩、阳台、檐口等，以及屋顶的构造形式。
2、表明建筑物外形高度方向的三道尺寸。及建筑物总高度、分层高度和细部高度。本建筑物的总高度为24.95m，层高为3m，，室内外高差为450mm，窗台高为900mm等。
3、表明各部位的标高，便于查找高度上的位置。
4、表明首尾轴线号
5、表明外墙各部位建筑装饰材料做法，浅蓝灰色面砖饰面。
百度百科-立面图
房产图是房地产产权产籍管理、核发房权证、房地产开发、房地产权属单位等必不可少的资料；同时，其内容也为房地产税费的征收、城镇规划等提供依据。
房产图可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图。
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。房产分户图表示房屋权属范围的细部图。
测绘范围
（一）房产分幅图的测绘范围
房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连的居民点的房屋测绘，应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。
（二）房产分丘图的测绘范围
丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。房产分丘图以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。
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