房产证上的名字可以去掉吗
房产证是房子非常重要的一个证件，也是房屋所有人权属的一个有效证明，很多人买房子的时候，都特别重视房产证的办理过程，而且在房产证上会签上不同人的名字，等到后期发现想把房产证上的名字去掉，那么一起看看房产证上的名字可以去掉吗？
房产证是房子非常重要的一个证件，也是房屋所有人权属的一个有效证明，很多人买房子的时候，都特别重视房产证的办理过程，而且在房产证上会签上不同人的名字，等到后期发现想把房产证上的名字去掉，那么一起看看房产证上的名字可以去掉吗？房产证去名字的流程是怎样的？
房产证上的名字可以去掉吗？
房产证上的名字可以去掉的。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
房产证去名字的流程是怎样的？
房产证去名字主要包括赠与、买卖以及析产三种方法，每一种方法的办理流程不同。
1、房产证去名字方法一是赠与
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
2、房产证去名字方法二是买卖
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。
3、房产证去名字方法三是析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
上述便是我给大家介绍的关于房产证上的名字可以去掉吗以及房产证去名字的流程是怎样的全部信息了，在这里希望给大家提供一定的帮助。其实房产证上的名字是可以去掉的，但是在去名字的过程中，我们需要分清楚不同的情况，按照不同的流程进行。
房产去名字需要什么手续
法律分析：房产证上去掉其中一个人的名字，双方需要带好结婚证房产证身份证等相关证件以及复印件，去房屋所在地区的房产交易中心预检提交审核所需的材料后，到相关的窗口办理手续，将会在20天后拿到新的房产证书，并且新的房产证可以设置密码，密码可以自行更改。如果有一方不同意的，一方可以上诉申请办理手续。《中华人民共和国物权法》 第九十六条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
法律依据：《中华人民共和国物权法》 第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
1、房产证去除夫妻名字：受理窗口交件——审核(内部)——缴费发证，携带的材料有房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。
2、房产证去除父母子女名字：父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。
3、房产证去除非亲属名字：需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
房产证去名字利弊有哪些
1、不属于夫妻共同财产
未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。
2、今后再买房可享受首套房待遇
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。
3、规避限购政策
栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。
4、不属于婚前财产
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。
5、贷款年限短
银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。
没有房产证的，离婚按揭房如何过户?
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
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