在海南澄迈县金江镇买了套二手房，请问如何办理过户事宜？费用是多少？私人卖买是否有保障？
不放心的话可以找家中介公司给你办理，就是费用稍微高点，不过自己就没那么麻烦了
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年
你好，澄迈是世界著名的长寿之乡，近几年在澄迈购房的人也很多，也有些是在海口上班然后住在澄迈的。海口的房价相比澄迈要高出三千左右，大部分人都会选择澄迈。
澄迈楼盘比较集中的地方就是老城，老城跟海口是邻居，半个小时左右的车程就到了，相当的快，主要是较多的楼盘都集中在老城。
澄迈金江南渡江自西向东穿境而过，全镇主要种植业为水稻、瓜菜、果蔗、香蕉、橡胶和槟榔等，其中以瓜菜和香蕉最为有名，远销全国各地。主要畜牧业有京岭白鹅、龙腰福牛和长安肉鸭。特别适合喜欢安静、散步的人群居住。
接着就说澄迈福山了，福山咖啡在海南岛内甚至全国内都是出名的，至此福山还有一个福山咖啡小镇，喜欢休闲度假的人群可以选择到福山购房。
以上就是对于澄迈简单的介绍，主要看你想怎样选择地方。只有买到适合自己居住的地方才是最好的，购房之前先在网上查看各地区的相关房价才做出决定，毕竟心里有点底，不然的话被不良中介当水鱼一样的宰那就不好了，查询海南房价的话可以到 策房网
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