房产证的用途有哪些？
房产证的用途有哪些？
房产证是房屋买卖、租赁、抵押等方面的一项重要法律文件。没有取得产权证书的房子是不能进行交易的。房地产的交易必须首先确定其是否具有正当性，因而，不动产登记凭证是一切买卖行为的基础。不动产未经登记，不得转让、赠与、继承。同样，在获得产权证书以前，买主不能被认为是房子的法定拥有者。
其它形式的房屋买卖，如置换、出租，亦不能进行，即使订立了相关的合约或协议，也会被视为无效，并不受法律的保障。
在取得房产证前，房屋不得抵押、抵押等。不能以抵押、抵押等方式取得借款或其他民事责任。
当房屋所在的土地被征收或被拆除时，不能按照国家的政策和有关的法律规定得到拆迁补偿。目前房地产市场上所谓的“小产权房”由于没有房产证而出现了上述问题。
在取得房产证前，该房屋的产权仍归开发商所有，若开发商有将房屋按揭贷款或因债务纠纷而被强制执行，则可由银行等债权人依法拍卖。
土地使用权期满后，不能再申请继续使用。
房产证是否重要？
不动产证在下列方面具有重要意义：房产证是房屋买卖行为的合法、有效的证明，是房屋买卖的一个重要环节。房产证是房屋分割、产权纠纷等方面的有效凭证。房产证是房屋制度改革、旧城改造、拆迁等方面的法律基础。
婚前财产应以契约或房产证为准
应当以购买合同的日期为准。在我国较早的婚姻法和相关法律中，并没有明确规定婚前财产，而是默认了夫妻双方共同拥有的财产。但是，在修订后的《婚姻法》中，婚前财产归一方所有，有关规定如下：
对婚姻财产的认识应该包括以下几个方面：判断婚姻是否为婚前财产，其实质是物权的取得时间是否为婚姻关系。如果财产权是在结婚之前获得的，但是结婚之后，其所有权就是属于婚前的私人财产。比如，结婚之前，如果一方同意了，那么，婚姻中的遗产就会被分割。
夫妻双方的婚前财产，在夫妻关系继续存在的情况下，不能转为夫妻共有财产。除非双方同意。
1、我国的不动产所有权采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。
2、如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋的所有权处于一个不确定的状态。
3、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
4、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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