房屋去库存时间怎么计算
我们国家的住宅市场均价预计已经上涨了2%,还会继续受到宽松的政策环境以及一些热点的城市带动,但是，库存还是偏高的，需求的透支也就会意味着全年的涨幅是有限的。从另一方面来说,明年的房地产增速也是可能继续下行的,因此，缓解相关的高库存困境很多可能还需要两年以上的时间。接下来就跟着小编来看一看房屋去库存时间怎么计算的相关的内容。
房屋去库存时间怎么计算
目前，房地产的支持政策也不断出台，这样也会刺激相关的需求持续释放,一些重点城市的高地价下也会被动地推高房价。有的专家就预测，房价肯定会上升2%。许多人认定，房价将会上涨的原因主要还是包括政策(其中也会包括货币政策)继续放松、一些发达的城市较好表现也是会带动整体房价上升的,今年的土地还有一些新开工的低迷，也是会导致供给端的增速逐渐放慢;认为房价出现持平或者是趋降的原因还可以包括住房的边际需求出现下降的情况,库存仍然是偏高的，同时，需求也已透支了一部分、经济下行的压力还开始加大了。，即使相关的政策开始继续放松,也是会加大对于一些去库存方面的政策的,像这方面的话，更多也是利好三四线城市的成交工作,因而，也是会综合体现在相关的房价上面的表现，应该是持平或者是跌的。同时，在相关的货币政策、银行的信贷、税收等多方面的政策放松的支持工作下,中国的商品房成交同比也开始由跌转升,全年的销售额也是有望创新高的。但是，同期的楼市库存仍然是居高不下的,房地产的情况也是迟迟不见起色的。还有一些参与本次调查的相关的受访者也认为,中国的房地产市场的高库存困境大约也是需要两年以上才可以得到缓解的。同时，大部分的问题也是集中在三四线的中小城市,但是，大部分的一线城市目前还是不存在库存问题的,多数的二线城市也是可以较快消化的。大部分的小城市本身的需求也是不足的,但是一些有利于人口的聚集的政策,比如说户籍的改革、产业的促进等等,还是需要一段的时间才可以看到效果的。
房屋去库存时间注意事项
我们国家的三四线城市的自身需求也是非常弱的,在城市化的过程中,需求趋势也是下行的,还需要等待国家的去库存的政策提振或者是转化的需求,比如说相关的保障房的建设资金用于收购市场上的一些商品房作为保障的用途。但是，即便如此,去库存还是一个非常缓慢的过程。2018上半年的房地产还是会继续回落的,主要还是源于库存非常高,销售端也是会回暖传递到端的灵敏度开始下降,因而，在增速的回升之前,还是需要看到库存的真实的下降,预计，上半年的增速还是非常有压力的,下半年也是会略有改善的。我们国家的市场对于相关的房地产政策的放松还是持有较高的预期,全部的受访者都会认为，明年一定会出台相关的政策支持楼市,在上次的调查工作中,这一个比例还是处于对半分的情况。
房屋的不动产属性决定了其背后聚集的资源才是决定房价的最重要因素。
全国的房地产市场自2013年开始，呈现出特别明显的不可逆的分化态势，实际上分化趋势早就开始了，只不过08年的4万亿给这个市场又打了一针兴奋剂，让房地产在08年至13年的五年里成为了投资品，所以即使是三四线的房的产市场也在这几年里火的不能再火。
当兴奋剂的药效慢慢退去，在新一届政府调控政策作用下，首先是三四线城市的房地产市场首先坚持不住，然后是省会城市，再然后是地区中心城市，最后是北上广深。
国家的调控政策是一刀切的，但是全国的房地产市场聚集的资源又差异巨大，所以一刀切的政策在不同的地区表现出不同的作用。北上广深这样的聚集着大量资源，其或产业、或政策优势不仅能辐射全国，甚至辐射国际的大城市在市场作用下，首先出现了报复性的反弹，随后是部分处于长三角的大城市，然后是部分地理位置优势或者经济预期比较好的地区中心城市都在市场因素下房价出现了反弹。
这个时候真的要去库存的是除以上城市之外的。首先是那些还聚集着相当资源的，但是经济预期较差，地理位置不足够好的地区中心城市；然后才是那些也聚集着一些资源的省会城市；最后是三四线城市，只是这些城市还有希望嘛？
我所在的地区中心城市即使现在一个楼不建，还有够全市1/8人住的商品住宅库存，但是这些库存卖不出去的同时（卖不出去的意思是，你降价也没人去买），有些楼盘还出现供不应求。所以现在房地产市场的分化已经不只是在国家、省的层面，太多城市内部也出现了房地产市场的分化。未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。一线城市人多呗，人多就是一种消费 ，很好理解。因为房产地段属性明显，供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求，需要去库存。
供需区域失衡的原因如下：
1、城市区域资源失衡严重。
2、如之前一位答主所言，这是个由供地的政府、买地开发卖房的开发商、买房人组成的三方市场。三方市场并不意味着稳定的三角市场，反而是一个平衡不易的市场。
3、流动的投资需求转向导致供需失衡。从拿地建房到销售有一个周期，对未来销售时需求判断失误就会导致拿错地以及供需失衡。其中流动的投资需求是比较难判定的。某些地区因为某些概念投资过热，开发商一窝蜂拿地开发建房后，结果概念冷了经济差了投资需求消失了。。。
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