长沙出台买房摇号新规是怎样的？
买房摇号新规的内容
长沙市住建委近来发布关于印发《长沙市限购区域内新建商业房产出售摇号详细操作程序》的通告称，自发布之日起，长沙市限购区域规模内一切新建商业房产项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采纳公平摇号方法出售商业房产。
开发企业在处理产品房预售通过后，应拿出公示后的准售房源进行摇号出售，于摇号3日前在出售现场(售楼部)发布摇号布告。摇号完结后，购房人按照排序名单顺次选房，并当场签定认购书。选房完毕后，编制《购房名册》。该购房名册和对应的认购书报送市房子销售处理中心。机构因抛弃选房或未经过购房资历审阅而空出的房源，按照候补名单按序候补。
开发企业需提早7天向公证组织提出公平摇号公证请求，并提交公平摇号的详细要求和计划等资料。共同，在处理产品房预售通过后，应拿出公示后的准售房源进行摇号出售，于摇号3日前在出售现场(售楼部)发布摇号布告。
关于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完结后，购房人按照排序名单顺次选房，并当场签定认购书。如机构抛弃选房或未经过购房资历审阅而空出的房源，应按照候补名单按序候补。
长沙出台买房摇号新规主要目的
长沙市住建委相关工作人员介绍，长沙公证摇号买房的方针，其意图是遏止投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不妥行为，让房子回归寓居运用的特点，保证一般市民购房。由于限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了许多开发商张狂捂盘惜盘，形成了新开楼盘大幅削减。另一方面，一手房被限价，而二手房方针却相对宽松，价格远超一手房，有些当地差价乃至能到达6000元/平米，一二手房价格严峻倒挂。
所以，相对廉价的新楼盘一开盘，就遭到了民众今夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满意民众所需。别的，出售环节仍然还存许多打擦边球做法。
摇号选房、买房是一项我国房地产销售要求，房企采纳这样的出售方法，意图是经过房源销控，制作出房源紧缺、出售火爆的惯用营销战略的手段，到达房价上涨的赢利最大化意图。在当时居处供给量没有显着上升状况下，经过公证方法来摇号，充分体现了公正公正性，最大化保护购房者权益。
长沙出台买房摇号流程操作程序
一、摇号项目。本市限购区域规模内一切新建商业房产项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采纳公平摇号方法出售商业房产。
二、请求摇号公证。开发企业提早7天向公证组织提出公平摇号公证请求，并提交公平摇号的详细要求和计划等资料。
三、发布摇号布告。开发企业在处理产品房预售通过后，应拿出公示后的准售房源进行摇号出售，于摇号3日前在出售现场(售楼部)发布摇号布告。
四、进行购房认筹。开发企业采纳实名制方法公平承受意向购房人认筹，承受购房认筹时刻不得少于3个作业日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商业房产限购方针。认筹人应对自己供给资料承当因不契合限购方针事项发生的结果。认筹完结后，留存认筹人身份证明复印件，编制《报名摇号名册》，报送公证组织存案承认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)公示《报名摇号名册》，公示时刻不少于72小时。
五、进行摇号排序。开发企业按照公证组织审阅后的摇号计划、选房程序，进行产品房居处出售公平摇号。选用网络摇号方法出售商业房产的，公证组织、房子销售处理中心应予以辅导;选用现场摇号方法出售商业房产的，各区县(市)政府应派员参加现场次序保护，公证组织和房子销售处理中心应派员到现场辅导。
摇号排序除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。
六、按序顺次选房。摇号完结后，购房人按照排序名单顺次选房，并当场签定认购书。选房完毕后，编制《购房名册》。该购房名册和对应的认购书报送市房子销售处理中心。机构因抛弃选房或未经过购房资历而空出的房源，按照候补名单按序候补。
七、购房名册公示《购房名册》须在市住建委网站和出售现场(售楼部)予以公示。
在长沙买房需要什么条件
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
一、在长沙买房需要什么条件
1、长沙买房条件如下：
（1）对于非长沙市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；
（2）对于新落户，通过长沙人才新政22条实现高校毕业生零门槛落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在长沙市无住房的，限购1套商品住房；
（3）本市户籍本市家庭，2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、买房交定金注意事项有哪些
1、交定金不能用口头协议。在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金；
2、定金不具有强制性。定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款；
3、注意定金条款的陷阱一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；
4、明白定金与订金的区别。定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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