天津买房首付是多少？有哪些优惠政策？
天津虽然不像北上广深的房价那么高，但是天津作为直辖市房价也并不低。对于很多普通股工薪阶层来说可能买房有些吃力。所以，现在大部分人买房都是采用先付首付，然后再向银行贷款的方式。那么，天津买房首付款是多少呢？在天津买房还有哪些优惠政策呢？今天我们就一起来看看这篇关于天津买房的文章吧。
一、天津买房首付是多少？
1、商业贷款
天津买房如果选择商业贷款的政策是这样的：如果一个家庭是第一次买房，可以贷款的金额为房屋评估价的百分之七十。通常情况下，评估价要比市场价低。举个例子：一套市场价格为100万，评估价为80万，那么，贷款最高可以贷80万的百分之其实，即56万，需要支付的首付为100万－56万＝44万。
2、公积金贷款
天津买房如果选择公积金贷款的政策是这样的：如果一个家庭是第一次买房，可以贷款的金额为房屋评估价的百分之八十，这个政策仅限于90平米以内的房子，如果房子超过90平米，那么可以贷款的金额为房屋评估价的百分之七十。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看购房者的公积金缴存比例和缴存额。
3、天津首套房首付款计算方式
天津首套房首付款计算的方式为：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝市场价80％。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于百分之二十，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于百分之三十。
二、天津买房有哪些优惠政策？
天津市要求非本市户籍居民家庭购房需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明才能买房，但要缴纳房产税。对在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求的购房者给予一定的优惠政策。
1、高层次和重点产业紧缺急需人才
天津市对高层次人才、重点产业紧缺急需人才有引进政策，对办理天津市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税，这项政策确实很惠民。
2、居住证满三年并在本市工作生活的购房人
另外，对在天津生活工作并且有满3年以上天津市居住证的买房者也有一定的优惠政策，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
评估费是根据所评估价格来收取的。价格评估注意四要素：进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：
1.区域、地段。二手房与新房价格一样，区域、地段起着决定性的作用，市中心、经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高，而这些区域的二手房价也同样最高。同时由于这些区域内公司及商务场所比较集中，因此这里的租赁市场也十分活跃，有些路段还处于供不应求的状态，与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差；
2.房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高；
3.房屋所处小区的自身配置及周边配套设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及有无重点中、小学都会对价格有较大的影响；
4.房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
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