空置率炸出一堆省会城市，房子早就过剩了，为什么还要发展房地产？

大家有没有想过一个问题，我们为之奋斗一辈子的目标房子，可能他的一个情况并不是很完美，因为房子其实在我看来他就是一个不太完美的商品，我们要拿出自己所有的积蓄去购买房子，在未来30年里还要出卖自己的自由，去为房子还贷款。其实从始至终也只有我们是掏了钱的开发商，在这个过程当中没有超过一毛钱，而银行也在这个过程当中没有超过一毛钱，反而让我们30年内为他们打工。而且房子的空置率已经很高了，很多的省份都出现了一个无人居住的情况。

那么问题来了，房子都已经这么多了，而且都已经过剩，为什么还要发展房地产呢？我们就来好好的谈一下这个话题。根据一些情况来看，我们国家有28个城市出现了房产的空置率，而且高达12%，其中最严重的区域高达了20%，这个最严重的城市就是南昌，它也是空置率的第1城。即使在这样的一个情况下，每一个城市和地区都在大肆的开发房地产，那这到底是为什么呢？就是他们开发了出来也没有人购买，他们该怎么办？

其实他们也只是为了去推动经济的发展，一些楼盘之所以不好卖，可能是他们的地理位置和他们的广告不够吸引人导致的。而这些开发商们早就已经熟能生巧，把所有的营销策略都想好了，而且选择的地方都是非常让人难以拒绝的，在这样的一个情况之下，他们所建的新楼盘反而销量会比较高，空置率也会最低。所以他们也不会存在自己的房子卖不出去的情况，我们都知道现在的房子大部分都不再是为了刚需而建设的了，很有可能是瞄向那些手头上比较有钱的富人们，将房子做一个改善性住房，让他们来购买。

1:地产中介之现状实录：“八仙过冬 各显神通”

如果一个市场长期处于供求胶着的“观望期”，最直接的后果是中介行业的萎靡。券商已如是，地产中介亦难逃厄运。

“中国地产发展了20年，今年是最难熬的冬天”一位在国内经营多年的香港地产中介董事表示，虽然现在还没有权威的总体数据，“但以我们统计的数据观察，基本肯定上半年是全行业亏损”。

经纪放“寒”假

“我现在是一周上一天班。”林栋(化名)是中原地产广州番禺区一家门店的经纪。他告诉记者，一个月前，铺面已经开始放假，部分员工实行每周一天的轮班。

“上班也没用，通常一天下来，客户与业主加起来都没铺面的经纪多。”林栋表示，不但买楼的意愿低迷，与前几个月相比，“现在放盘的业主也很少”。一方面是由于长时间没有成交，另一方面是短时间内楼价的波动太大了，跌破一些业主的心理底线，“他们干脆不卖了。”林栋分析道。他手上就有一套单位，业主2008年3月以每平方米9000元的单价放盘，但直至8月都没有卖出。而附近有些小区盘的单价已跌至6000元左右，业主干脆收回钥匙不卖了。

“听说，迟些时候，番禺区的店面都要做调整，一些业绩不好的门店就要关门了”，对于自己的前景林栋显得很有些茫然。他也知道，长期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是办法。只是这场寒冬来得有些过于猛烈，用林栋的话说就是：“一年前还风生水起，一年后就尸横遍野。”

2:国际规划专家称赞大连城市建设

昨天上午，第44届国际规划大会在大连拉开帷幕。在会议现场，联合国人居署官员及来自多个国家的规划专家对大连城市建设、市民素质等多方面给予高度评价。联合国人居署官员沈建国表示，在同多国与会规划专家交流过程中，大家众口一词“大连城市的发达程度出乎意料”。

来自马来西亚的青年规划师梁诗丽目前在日本一家规划机构任职，此次她与来自伊朗的萨拉、来自墨西哥的纽丽等青年规划师前来参加第44届国际规划大会的“2008青年规划师国际坊”的有关活动。通过在大连街头的短暂访问，他们对大连诸多广场的“美”以及绿化、市民的礼貌、友好等方面赞不绝口。他们认为，大连今后的发展潜力无穷。梁诗丽表示，她们目前正对大连东港区作模拟规划，虽然是模拟的，她们也希望能与大连的市民进行深入接触，目的是想听到大连市民对东港区规划的意见。

土耳其Yildi理工大学专家奥提诺克·艾美加说，来到大连后，他马上用一小时乘公交车看了看大连，感觉大连是个很美丽的城市，他对大连的大广场印象很深，他尤其喜欢大连的星海广场。谈到在城市规划方面的理念，他认为在世界上许多国家都面临人多、地少的情况下，城市规划更要注重“节约资源和生态化”，这要靠大家共同想办法来解决。法国规划专家杰斯·弗朗西斯认为：从世界角度看，港口最终都慢慢搬迁到远离城市的位置，在欧洲的许多城市也是这个趋势，这样可以给这些城市腾出空间发展经济，大连现在的港口搬迁就是一个很好的城市规划。

对于大连未来的城市规划发展，联合国人居署官员沈建国提出了自己的建议。他说，一个城市的规划不应该局限于五年十年，落脚点要放得更长，要考虑20年、甚至50年，以免出现“头痛医头、脚痛医脚”的窘境。同时，要体现“和人的结合、和人的亲近”。以广场、道路规划为例，就是要通过合理规划使车显得少些；对城市中心区的功能来说，就是尽量使中心区的功能分散些、可以分散到周边区域，这样就体现了“对人的亲切”。

澳大利亚专家杰夫在大会上发言时建议说，大连人口密集，有很多车，汽车拥有量在不断增加，大连应建立一个更好的交通系统，特别是尽快建立一个地下铁交通系统，贯穿整个城市。

3:二手房租赁市场旺季来 房东租客如何实现双赢

房东合理定价位

在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获得房租收入，又可以“熬”5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才能提升自己的租房价格呢？

首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。

其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米500元以下就足够了。

不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责二手房的装修，费用为月租金的30％。

房客实地细检查

对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，可能会遭受损失。

在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。

清楚价格，更要了解租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。

4:北京市固定资产投资自2001年以来首次出现下降

来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，1至8月北京市完成社会固定资产投资2060亿元，同比下降1．2％。这是自2001年以来，北京市固定资产投资首次出现下降。

在全社会固定资产投资中，北京市城镇固定资产投资完成1918．7亿元，同比下降1．2％；农村固定资产投资完成141．3亿元，同比下降1％。

中央和地方投资双双下降。1至8月，北京市中央单位完成投资328．7亿元，同比下降6．2％；地方单位完成投资1731．3亿元，同比下降0．2％。

北京地

方基础设施投资成唯一增长点。1至8月，北京市地方单位完成基础设施投资533．3亿元，同比增长21．3％，虽较上半年回落20．6个百分点，但依然保持较高增速。与地方相比，中央基础设施投资较为低迷，同比下降30．2％，仅完成117．3亿元。

房地产开发投资比重仍保持在一半左右。今年以来，尽管北京市投资运行出现一定波动，但房地产开发投资占全社会投资比重基本不变。1至8月，北京市完成房地产开发投资1025．3亿元，同比虽然下降3．4％，但是占全社会投资比重为49．8％，仍然保持在50％左右。

1至8月，北京市共完成重点工程投资454．9亿元，占全年计划的55．5％，同比下降9．8个百分点。其中，交通项目完成投资234亿元，占全部重点工程完成投资的51．4％；民生保障项目共完成投资106．6亿元，占23．4％。

5:深圳：8月份新建商品房销售均价环比上涨3%

深圳市国土资源和房产管理局发布的房地产市场分析报告显示，今年8月，深圳市新建商品房销售均价为12803元／平方米，环比7月上涨3％。

据报告分析，今年以来，深圳市新建商品房销售价格持续下调，但6月、7月和8月份房价有所回升，6月为11159元／平方米，7月为12387元／平方米，8月为12803元／平方米。

据统计，今年1～8月，深圳市新建商品住宅销售均价为13428．99元／平方米，比去年同期上涨4．99％；全市新建商品房销售面积225．7万平方米，比去年同期减少51．29％，其中，新建商品住宅销售面积206．87万平方米，同比减少50．52％；商品住宅新开工面积352．78万平方米，比去年同期减少13．48％；新建商品住宅空置面积67．26万平方米，比去年同期增加102．53％；二手住宅成交面积229．16万平方米，比去年同期下降69．03％。报告认为，深圳市新建商品房销售规模继续下降，商品房空置面积有所增加，市场观望气氛仍然较浓。从今年各月房价变动情况观察，全市房价仍处于调整中。