房产原值怎么算？
房产原值是指购买该房产当时的价格，及原购房发票金额，一般用在差额计算税费时。
房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。
根据财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉，第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。
房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。
依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。
扩展资料
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。
目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：
一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
百度百科-房产税
国家税务总局-个人住房转让所得征收个人所得税有关问题
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值中包含契税和预售合同交的印花税，是指构建建筑物时的总花费。房子的原值一般指的是当时购买房屋时的价格，也就是当时的网签价格，是之前购买房屋时开发商给您出具的购房发票或者契税票，现在二手房交易缴税时如果房屋有税费，地税只看房子的购房发票或者契税来进行收取。
房产原值包含的内容：
1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
房产税原值有什么用？
1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。
3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。
4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。
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