办了过户手续为什么拿不到房产证
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
房产过户需要注意哪些
1、二手房设备清点，由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算，二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
3、户口迁移，二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
在什么情况下是拿不到房产证的
一、按揭房拿不到房产证吗
1、按揭房无论是现房还是期房，无论付款方式，都可以有房产证。当事人需要注意两点规则，第一点是开发商是否按时把办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地房地产主管部门，第二点是房产证的办理时限有规定，办理房产证要尽快。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、不动产登记原则包括什么
不动产登记原则包括以下几点：
1、依申请登记原则，又称自愿登记原则；
2、一体登记原则，房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致；
3、连续登记原则，也称在先登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记；
4、属地登记原则。
1、房子被一房二卖：一房二卖的情况在二手房交易中比较常见，但是新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商，也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
2、楼盘验收不合格：我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。
3、购房者未交税费：这一点主要是因为购房者的原因，购房者税费一定要交齐，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。
办理房产证的方法是什么
1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。
3、到相关部门领取测绘图(表)：测绘图(表)也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5、领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572007524.html
相关推荐
-
什么叫发动机最大功率
发动机最大功率指的是发动机在一定时期内（通常是每分钟转速）所能输出的最大动力功率，单位为千瓦或马力。也就是说，最大功率是在发动机转速达到最高点时，给定负载下能够提供的最高动力输出。最大功率通常是作为一个指标来衡量发动机的性能的，因为它直接关...
-
青岛新型环保机械多少钱
青岛新型环保机械的价格如下：德尔UV活性炭净化一体机 价格：2000.00元/台德尔DR打磨抛光除尘工作台价格：2000.00元/台这些设备均适用于不同环保需求，具有高效除恶臭、打磨抛光除尘等功能，操作方便且性能稳定。建议根据具体需求和预算...
-
西瓜根腐病的病状和防治方法
西瓜是一种很好的水果，也是被称为“瓜中之王”有着非常丰富的营养价值，是一种营养价值很高的水果。根腐病是危害西瓜较为严重的一种病害，会对西瓜造成严重的危害，我们应该及时的对其进行防治减少西瓜收到的损害。西瓜是一种很好的水果，也是被称为瓜中之王...
-
石材花岗岩怎么设计的
设计石材花岗岩时，需要考虑多个方面，包括颜色搭配、纹理选择、材质硬度以及整体美观性和实用性。以下是一些具体的设计建议：颜色搭配根据整体风格选择颜色，例如现代简约风格可以选择黑白灰等中性色调；古典风格则可以选择深色或带有丰富纹理的石材。深色系...
-
三星手机怎么备份相册和通讯录
第一种方法：直接在联系人软件上导出联系人。 步骤：1. 打开联系人APP，点击右上角的图标； 2、 点击设置； 3、 点击将联系人导出即可。 第二种方法：在设置中备份联系人和相册数据。 步骤：1. 打开手机设置，点击云和...
-
手机号入网证明是什么
手机号入网证明是指用户在运营商开通手机号时，由运营商出具的证明文件。该证明文件主要包含以下信息：用户的手机号码：用于识别用户所开通的手机号码。入网时间：用户开通手机号码的具体日期。机主姓名：手机号码的所有者姓名。此外，入网证明还可以用于证明...
-
我国杂交水稻一亩能产多少斤？
不同地区，不同季节，不同水稻类型，产量不尽相同。低产田一般在300-350公斤，高产田一般在500-600高产，特俗小气候地区云南永胜县涛源乡，可达1000公斤以上。普通的常规品种五百到七百斤，高产的有一千斤，普通的杂交品种八百到一千斤，高...
-
象征男人的花
鲜花的种类繁多，我们平时送女孩鲜花的时候通常会很好选择，但是送男生花却让人很苦恼，不知道应该送什么会比较合适。下面小编介绍几种比较常见并且适合送给男生的鲜花供大家参考。1玫瑰玫瑰花有多种颜色：红、黄、白、紫、蓝等。不同颜色有各自代表意义或爱...
-
租猪圈生意好做吗
生意好做。你是出租方，还是承租方。承租方的话，把租来的猪圈，搞养殖场，养猪什么的。出租方的话，那就更省心了，直接挣的是租金。市场的规律是千变万化的，没人能够掌握市场的发展规律，市场的需求量直接决定猪肉的价格高低，提供的猪肉数量大于需求市场数...
-
考研英语一哪个答案准
考研英语一的答案是 取决于多个因素，包括考生个人的理解、参考的书籍和资料、以及题目的难易程度等。以下是一些具体的参考：《考研真相》这本书被许多考生使用，特别是那些英语基础较弱的人。它的答案很详细，每个句子都有讲解，有助于考生理解。考研机构目...
-
一些鲜花的市场价是多少啊
昆明花鲜花批发，斗南花卉每日最精准的报价 今日花价12月12号 卡罗拉20支/扎17-22元/扎 黑魔术20枝/扎12-17元/扎 法国红20支扎13-18元扎 90玫瑰20支/扎15-19 戴安娜20枝/扎14-16元/扎。 红衣主教20...
-
微信买水果不新鲜怎么办
微信买水果不新鲜的办法：1、保留证据，与商家协商赔偿和解。2、拨打全国统一的食品药品监督管理部门投诉举报电话12331，或12315消费者权益保护热线，向消协或有关行政部门投诉。3、向人民法院提起诉讼。个人微信卖水果不合法，可以向当微信官方...