澳洲墨尔本购房税费清单
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在墨尔本购房要缴纳哪些税呢?跟着，一起看看澳洲墨尔本购房税费清单，欢迎阅读。
一、墨尔本买房要交哪些税
1、 土地税
土地税是每年都需要缴纳的，根据澳大利亚政策规定，除了在北领地外，其余澳大利亚境内的房产都需要缴纳土地税，但土地税的征收属于地方税，征收的标准以及用处都有当地政府决定。而值得注意的是，土地税的征收份额，即便是在一个周，每年都是不一样的，因为会有一个阈值，只有超过阈值的部分会征税，而阈值则是根据上一年的税收确定。
2、 印花税
印花税大家都很熟悉，而目前澳大利亚政府对外国人买房的限制，主要就是通过调高印花税来实现的。而在澳大利亚，印花税在每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等，而在新政前外国人买房就绪多征收4%印花税，新政后则是多征收8%的印花税。
3、 市政税
市政税的主要目的是用于城市管理的费用，主要包括公共设施的维护以及城市垃圾、污水的处理等等。此外，在澳大利亚的市政税中还会包括水费。因为澳大利亚水资源紧张，因此居民所用水都是处理过的可以直接饮用，而这笔费用也将划入市政税中，但实际用水量的费用需要另外缴纳。
4、 律师费
在澳大利亚买房的过程中，需要律师的全程参与，律师会为买家审核合同中的不合理地方，并且也会帮助买家办理相应的购房手续，而卖家则需要向其缴纳一定的费用，一般都会在600-1000澳元之内。
5、 房产转让注册费用
房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。
二、墨尔本买房要交多少税
澳大利亚买房所要缴纳的税目中，大多数税收标准都是由地方自行确定，而墨尔本所处的维多利亚省，由于经济发展情况较好，社会福利多，外国人买房集中等因素，在各项买房税收的征收标准中都比较高，具体如下：
1、 印花税
在今年7月份，澳大利亚众多省份纷纷提高了外国人买房的印花税，其中维多利亚省印花税提高额度最高。具维多利亚省政策规定，在墨尔本买房的外国买家，若是购买墨尔本现房公寓，则要缴纳7%+5.5%攻击12.5的印花税，并且根据具体房价的不同也有所变化;而对于购买墨尔本期房公寓的房价，则要宽松很多，只需要缴纳7%+0.5%攻击7.5%左右的印花税即可。
2、 土地税
目前，墨尔本地区土地税的征收标准为5%，但由于每年土地税的阈值不同，所以缴纳的具体费用也是变化的。比如入今年的土地阈值为20万澳元，那么一间价值25万澳元的房产，需要缴纳的土地税即为：(25万-20万)*5%=2500澳元。对于想要在墨尔本买房的外国人来说，可以搜寻过去几年墨尔本土地税的阈值，就可以大致判读出来，毕竟阈值每年的变化不会太离谱。
3、市政管理费
之前说过，澳大利亚的市政税是由各地政府自行收取的，每个地区都有所不同。而在墨尔本，市政税的收取标准大约是每年1000澳元左右。
墨尔本的房子值得投资么
现在投资者在墨尔本投资大多都选择西南区，主要的原因有一下几点：
在投资澳洲房产中，稍稍了解墨尔本(房源)的人都知道，墨尔本是一个东西发展不均衡的城市，通过地图，可以看出，东南区的外城区几乎可以将菲利普港湾东海岸包围起来，而西南区相比于东南区来说外城区分布就显得非常零散。
东南区居民多，学校多，配套设施完善，国内投资者一窝蜂似的瞄准墨尔本东南区，每当和这些客人聊天的时候，他们总会自豪地说，东南区人多，地少，设施要什么有什么，将来买来就赚钱。可是，这些人选择东南区真的经过深思熟虑了么?恐怕没有，他们要做房产投资，用小的投资获取尽可能多的回报。选择项目往往看中2点：1、投资潜力;2、增值空间大的。
大多数人只追求潜力，而忽略了项目自身的增值空间。成功房产投资者是要兼顾这两点要素的!举例来说，东南区买到的独栋别墅，总价100万澳币，增值一倍，翻到200万澳币，难度大不大?时间长不长?而在西南区投资，在配套设施尚未完善的时候，价格可能只有40万，且符合8大增值元素，待周边市政规划完善、就业机会提供、人口增加、道路交通设施规划等全部完成，完全有理由涨到60万，80万。
2013年中期，维多利亚州(房源)州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的 East Werribee超级城区开始建设，该项目将直接带来58,300个就业岗位，间接带来了10万套住房需求，政府投入4.4亿元的水岸发展计划，完成后到墨尔本的市中心仅需25分钟，且有各式各样的别墅和水岸物业。并有天然的湿地。过干游艇泊位，约300岸上游艇摆放位等等，政府的大力规划，墨尔本西南区成为最值得大家去投资的地区。
在学校中得进步奖的往往不是最优秀的学生，而是中等生，第二名再进步也只不过是第一名。投资的选择亦是如此，单纯的去选择最好的区域，只能说明这个区域适合自住，适合生活，那么你将为这些去支付更高的成本，正所谓“You buy what you have seen!!!”—你要为你看到的买单。
对于马上要去投资墨尔本的你是不是已经有所感悟?西南区和东南区的投资价值已经很明显了。
从大环境来说是值得投资的。首先墨尔本是全球最宜居城市，人口每年以10万人增长。其次墨尔本的房子供应量一直存在缺口。供求关系的不平衡最好的反应就是房租的居高不下。
公寓角度来看：墨尔本市中心两房两卫的公寓大约70万澳币（360万人民币左右），房租大约700-750澳币一周（3600-3800元人民币），年租金收益187,200-197,600元人民币，仅租金回报率5.2%-5.49%，另外墨尔本房价过去30年来看，平均7年翻一倍。
横向比较：悉尼市中心新公寓均价大约在2.3万澳币(12万人民币）一平米，墨尔本市中心新公寓均价大约在1.2万澳币（6.2万人民币）一平米。人口角度来看，2016年澳洲人口统计悉尼人口约480万人，墨尔本约460万人。ABS公布的数据显示墨尔本人口年均增长率2.74%，悉尼的年均增长率为1.9%，所以分析看来墨尔本公寓价格迟早会跟上甚至超过悉尼。
和国内公寓相比较，国内一线城市市中心房价并不低于墨尔本CBD，但是墨尔本公寓和国内公寓相比三个最大优势在于：1.墨尔本公寓法律要求必须精装修，买家可以拎包入住。相比于国内毛坯房装修省了一大笔。2.墨尔本公寓面积全部按照套内实际使用面积计算，不存在公摊。同样标有100平米的公寓，国内公寓实际使用面积仅75平米。3.墨尔本公寓租金远远高于国内，并且租房市场强势，市中心公寓空置率仅1.2%。每位业主出租期间都可以收到大量租房申请，业内戏称为“房子挑人“。
综上所述，无论从短期或长远角度来看，墨尔本的房产都处在一个健康的上升阶段。并且投资潜力极大！
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