房产税计税的依据和计税方法是什么
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
我们都知道现在无论是购买商品房还是二手房我们都是要缴纳一定的房产税的，那么在我国对于房产税的规定是如何的呢?我们应该如何计算我们所要缴纳房产税呢?下面就跟我一起来看看房产税计税的依据和计税方法是什么。
一、房产税计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
二、房产税计税依据
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。
以上就是我为大家整理的关于房产税计税的依据和计税的方式，大家可以根据我的给出来的意见来计算自己的房产税，希望我的整理能够对大家的生活有所帮助!
房租个人所得税怎么做分录
承租方交房产税、附加税及个人所得税的会计分录:借:管理费用-房产税及其他税费等贷:银行存款会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录,简称分录.按照复式记账的要求,对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录.在借贷记账法下,则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录.
房屋租赁收入个税怎么算?
一、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下;
二、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.对个人而言,应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%;
三、每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;
四、如果是出租居民住用房,税率为10%;修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止.你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得:
月不含税租金=16500/6=2750月含税收入:X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53.
房租个人所得税怎么做分录?整体上来说,根据小编老师针对房屋中个人所得税的账务处理介绍,相信你们都知道承租方申报的个人所得税是可以在管理费用下设置房产税或者其他税费等明细科目来核算;如果你们看完后对此内容解答有什么其他的问题,不妨来本网站上找老师进行提问,会有专业的老师给你们解答的.
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572011437.html
相关推荐
-
水稻的种植，简单步骤
水稻种植过程说简单也简单，说复杂也复杂，种好水稻人是关键，但也需要气候好、土地好，水稻种植全过程如下：水稻种植第一步：晒种晴天晒种二至三天方法：用大扬掀从地下往上翻，一天三次。水稻种植第二步：选种用一个大缸，放上石灰、和黄胶泥，倒上稻种，用...
-
常州鼎亿房产经纪有限公司怎么样？
常州鼎亿房产经纪有限公司是2017-10-19在江苏省常州市新北区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于常州市新北区藻江花园50幢3号。常州鼎亿房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320411MA1T4W9W3...
-
春红薯什么时候栽最合适
红薯播种季节是春季三四月间，因为春季这段时间一般温暖潮湿而多雨，气温一般在20℃以上，红薯的嫩芽新枝长势旺盛。红薯需在移栽种植前2个月育苗，即春薯在1月下旬开始育苗，秋薯在6月中下旬育苗，早冬薯在8月上中旬育苗。春薯在地温稳定在12度时可插...
-
水蛭怎么育苗
一是让幼苗从群居到分散。二是让幼苗顺利进食。三是总结出幼苗喜欢而营养丰富的饵料和配合饲料，进行阶段性投喂。水蛭幼苗从卵茧钻出后，放在水中前三天不吃食物，完全靠体内的卵黄维持生活，三天后幼苗开始进食，只因刚从卵茧中孵化出来的幼苗，身体发育不健...
-
终止劳动合同怎么赔偿
终止劳动合同的赔偿计算方式如下：经济补偿计算年限：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。计算基数：经济补偿月工资是劳动...
-
叶绿素最佳使用方法
1.叶绿素一般喷施在叶片正面，单独使用效果最好，不能与铜制剂、碱性农药和激素类农药混合使用。叶菜类和地下块茎类作物，可以与其他药剂混配使用。2.在茄果类作物上面喷施叶绿素，最好不要混合其他化学物质。3.严格按照产品说明书进行配制，第一次使用...
-
otg是什么功能
OTG（On-The-Go）是一种 USB技术的规范，它允许设备在不连接电脑的情况下直接与外部设备（如U盘、鼠标、键盘等）进行数据传输。这意味着你可以在手机或平板电脑上直接使用这些外部设备，无需通过数据线连接到电脑。随着科技的发展，OTG功...
-
青州市轩硕花卉苗木有限公司怎么样？
青州市轩硕花卉苗木有限公司是2018-01-12在山东省潍坊市青州市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于山东省潍坊市青州市黄楼街道办事处黄楼村万红大道南侧。青州市轩硕花卉苗木有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370781...
-
稻谷如何做成饲料颗粒
一般人们主要是用米糠，稻壳作原料:通过酵母，种曲和磷酸发酵成糖化，可以制造出理想的饲料。在粉碎的稻壳内添加75%重量的蜂蜜和水，用制粒机制成自径为8mm，长7-20mm的圆柱形颗粒即为成品，其体积内为未加下稻壳的1/6试验证明，这种词料完全...
-
治疗牛大便带血简易方法
便血：指粪便带血，或单纯下血的一种病证。临床上，一般分为湿热及脾虚两种，在工作上常用以下两个方药，效果好。 一、湿热便血 方药：地榆、槐花、苏术。煎服。 二、脾虚便血 方药：灶心土、当归。水煎去渣，加白酒、红糖，灌...
-
在职留学申请费用多少
在职留学申请费用因国家、院校和专业选择的不同而有所差异。以下是一些主要留学国家的费用概览：中国香港学费：约35.7万港币/学期。书本费：每学期几百到上千不等。生活费用：衣：平均每月300港元。行：八达通两站来回10港元/天，约1000港元/...
-
我是农村的，怎么才能有钱
驻村帮扶工作队长陪你讨论一下这个话题。队长本人也欠了一大笔贷款，所以对于挣钱，我和你有着共同的语言和话题，我们算是知己。当今社会，挣钱的门路确实是多，买彩票，买股票，搞理财产品，开发房地产，投资公司，办企业，搞运输，发展种养殖业等，都是挣钱...