北京二套房政策规定是什么
1、限购规定：京籍家庭可买二套房，非京籍家庭不能买二套房。
2、贷款规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京买房条件
1、北京户籍家庭(限购两套)：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套(年满18周岁为单立家庭)。
首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：
(1)北京户籍，在通州落户满三年;
(2)近36个月在通州缴纳社保或纳税;
通州户籍家庭单身限购一套已婚可买二套。
2、非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。
如果想买通州，需要满足以下条件：北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
3、持北京市工作居住证家庭(限购两套)：持有北京工作居住证的朋友恭喜你，购房政策和北京户籍家庭一致。最多可以买两套。
持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足以下条件：近36个月在通州缴纳社保或纳税。
4、驻京部队军官/警官家庭(限购两套)：
首套购房，单身在京可买一套住宅：
(1)单身(包括未婚、离异、丧偶家庭)，在京名下无房可购买一套通州区住宅;
(2)已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅。
二套购房，以家庭为单位可在京买二套：
已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。
5、港澳台侨家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅(包括通州)。
6、外籍家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求，有外销证的社区!也就是远离军事管理区及政府单位的社区。
7、非独资类公司不限购。除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买，等房本下来后再做企业经营贷款。
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如今大家生活条件越来越好，有很多人会购买二套房，有些人是用来居住，有些人是用来投资，但对二套房真正意思并不是很了解。那么，下面小编为大家分享二套房是什么意思，以及二套房认定标准。rn rn rnrn一、二套房是什么意思rn rnrn二套房是第二套普通自住房的简称，二套房指的是以贷款人家庭(包含了贷款人、配偶及未成年子女)为单位认定，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，已经使用住房公积金贷款买房的家庭，再次向银行申请住房贷款的一种房贷房。rn rn rnrn二、二套房认定标准rn rnrn1、贷款购买一套房子之后，经过房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房，算二套房。rn rnrn2、贷款购买过一套房子商业贷款已经还清，再贷款买一套算首套，如果贷款没有结清算第二套。rn rnrn3、夫妻双方一个人婚前买房使用商业贷款，另一个人婚前买房使用公积金，婚后双方以夫妻名义贷款买房，如果贷款已经还清，银行会安置借款人的还款能力、信用度等情况给到合适贷款利率和首付比例，如果贷款没有还清，算二套房。rn rn rnrn4、准备结婚，但是没有领结婚证，一个人名下有房产和房贷没有还清，另一个人没有房产和贷款记录，然后两个人一起买房，写两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为是两个人共有产权，从银行按揭贷款买房是二套房。rn rnrn5、贷款购买过一套房子，之后又卖了，经过房屋登记系统查不到房产，银行系统可以查询到贷款记录，再贷款买房，属于二套房。rn rn rnrn文章总结：以上就是小编为大家分享的二套房是什么意思，以及二套房认定标准的相关内容。二套房的认定标准是由法律规定的，如果家庭人均住房面积，超过当地居民的平均水平，二套房政策会更严谨。
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