如何提前布局房产价值洼地？
用唐山举例看房产价值洼地
三百多会员提前布局了价值洼地——唐山
熟悉我的人都知道，我提出的房价上涨的两个原因就是优质资产注入和不良资产剥离。对于唐山来讲，优质资产注入就是京唐高铁的开工，就是最高***对唐山三个目标的提出，就是大量公立优质名校大医院以及唐山从地级市一跃成为省级城市。而不良资产剥离就是唐山的产业正在调整，唐山的环境正在改善，唐山的基础设施正在不断建设，而京唐高铁就是引爆唐山的价值点。
房产就是一个城市的股票，投资房产就是对这个城市的未来发展充满信心的标志。而投资房产就是对这个城市未来发展的成长性提前看明白的货币体现。之所以能够看明白，就是因为有了最高***视察唐山并给唐山提出努力建成东北亚地区经济合作窗口城市、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点的三个目标。
而要想买在低点，就需要有很多人看不明白，而当所有人看明白的时候就是到了顶部的时候。因为所有人都看明白了，也就是说该买的都买了，所以唐山是否还会涨的判断标准就是看看你身边是不是还有人质疑唐山，是不是还有专家在跳梁大骂唐山。
还有很多人在说唐山未来没有接盘侠，可是这些人对唐山遍地的优质公立名校大医院视而不见，却在让大家去买没有任何学校医院的地方，忘了未来接盘侠买房的首要原因就是给孩子上学老人看病的需求。
在带领数百名会员提前布局完唐山后，我又及时发现了杭州临安的布局机会，带领上千名会员布局了正在打造的中国硅谷——杭州临安清山湖项目。这几天，我们再次三路线下人员考察了珠江三角州的机会，新一个布局机会呼之欲出。而指引我们布局价值洼地的就是最高***的指挥棒以及我提出的两个捕捉价值洼地的利器：优质资产注入法和不良资产剥离法。
7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。
据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。
2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？
7月北京各区域二手房价格环比变化地图
据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。
7月北京各热门片区二手房价格环比变化表
据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。
以上是二手房数据，还有新房的数据。
北京各区十年新房成交均价及增长排名表
2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。
数据分析：
为什么石景山等京西区域涨得最快？
石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。
2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。
未来在北京哪外区域买房最赚钱？
要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：
首先是政府规划
比如通州成为北京行政副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。
三是大型商业配套
这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。
四是开发商
大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。
最后是价值洼地
就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。
（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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