候鸟温泉嘉园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：三亚候鸟温泉嘉园
城市：三亚
楼盘位置：兴隆旅游度假区南部
产权年限：70年
建筑类型：小高层,板塔结合,
公交线路：万宁站、高铁神州站、城际大巴等都可到达项目，陵水--万宁公交车每30分钟一班从小区门口经过
其他交通方式：1.从万宁动车站向东南行驶107米右转
2.沿建设路向南行驶1.3千米右转
3.沿人民中路途径人民西路、万安大道、223国道向西行驶22千米直行
4.沿223国道向西南行驶10.3千米到达目的地
规划信息：其占地面积为12000平方米，容积率，绿化率40%，共4栋楼，停车位地下50个
周边配套：中小学：
南桥镇小学 南林中学
幼稚园：
童心幼儿园
综合商场：
南林农贸市场
医院：
二甲级南林农垦医院
邮局：
南桥镇邮局
银行：
农行 邮政储蓄
周边配套：
成熟的商业配套：300米内有南林农场菜市场，可为客户提供新鲜蔬菜.水果及肉.禽.蛋.海鲜等种类丰富的绿色食品，小区楼下设有百货超市及业主营养餐厅，为业主提供及其便利的生活服务。
便利交通配套---陵水至万宁中巴车每半小时一班从小区门前经过，可直达万宁陵水高铁站，汽车站，交通及其便利。200米内就有农业银行，邮政储蓄，可为业主提供金融服务。
医疗设施配套：周边拥有极其丰富便利的医疗卫生资源，距离车程1分钟可到达南桥镇卫生院，5分钟到达南林农垦医院，10分钟可到达兴隆华侨医院，30分钟可到达陵水友好医院，50分钟可到达解放军301医院海南分院。本项目配有商务车为业主提供紧急医疗护送服务，为您健康保驾护航。
内部配套：休闲娱乐配套：小区配套330平方米的业主会所设有棋牌娱乐室，全自动麻将机，阅览室，乒乓球台，是您与亲朋好友左邻右舍休闲娱乐的平台，小区特设300平方米的温泉泳池与泡池，1500多平方米的户外休闲健身广场，设有丰富多样的健身器材。
物业安保配套：社区的对面就是南桥镇派出所。小区内24小时开放实时监控系统，更有统一的保安巡逻，卫生清洁，绿化管理及泳池养护等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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新楼盘备案价格在哪里查询
新楼盘可以通过网络来寻找，可以登入所在城市住建局的官网，然后找到服务大厅的模块，然后点击商品房预售信息查询，就能看新开楼盘的相关信息了。另外，也看可以到房管局查询新开楼盘信息，在办证大厅自助机上就可查询到，或者到总咨询台也能查询到新开楼盘信息。
新房开盘的注意事项
1、注意开盘选房流程
如果是比较热销的楼盘的话，在开盘当天一般都是需要进行排好选房的，还有一些城市规定的是需要摇号选房，这就意味着你有钱还不一定能买到房子，想要参加新楼盘开盘选房的话，购房者首先要搞清楚的就是开盘选房的流程。开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间，然后购房者到了现场之后等待工作人员叫到自己的号码就可以去选房了。
2、注意自身需求
买房子不是一件小事情，买了房子之后如果后悔了，想要退房或者是换房可不是那么容易的，所以购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求，由于开盘当天选房的购房者非常多，选房时间很短，所以不能只认准一套房源，可以根据自己的需求多做几个备选方案，也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。
3、详细了解楼盘
如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动，一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的，自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，现在网络非常的方便，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。
4、注意房源动态
在开盘选房等待的过程中，购房者要时刻注意到现场房源的销售情况，还是房源的剩余情况，这样才能确定自己的选房目标，通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案，如果自己预想中的房子都不在了，也不要强求买房。
新楼盘备案价格在当地住房保障和房屋管理局网站查询，以武汉为例，查询流程如下：
1、通过搜索引擎找到武汉市住房保障和房屋管理局网站;
2、找到办事服务入口，点击从里面找到商品房项目查询;
3、输入项目名，或开发商，或项目地址，点击查询，进行项目搜索;
4、点击要查询的楼盘，然后点击楼盘表;
5、找到要查询的房号，点击即可查询到楼盘具体房源的备案价格。
楼盘备案价概念
楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格。楼盘备案价其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，而备案价并不是销售价。
商品房备案价格与实际销售价格的关系
房屋的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系，所谓的备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。
然而房屋最终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在最后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且最后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的最佳时刻。
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