大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户流程及费用大连二手房过户后多久拿房产证
大连是辽宁省副省级市，作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市，在我国的北方具有举足轻重的地位，人才纷纷涌入这座城市，因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善，更受欢迎，那么大连二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看大连二手房过户流程及费用，以及大连二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、大连二手房过户需要什么资料
大连二手房过户需要经历购房、商业贷、过户等多个环节，每个环节所需要的资料有所差异。接下来就为大家详细罗列。
1、大连二手房购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
2、大连二手房商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
3、大连二手房办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
二、大连二手房过户流程及费用
1、大连二手房过户流程
（1）买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。
（2）签订二手房买卖合同。
（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
（6）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（7）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）凭完税契证到大连土管部门办理国土证。
（9）凭完税契证到大连房管部门办理房产证。
2、大连二手房过户费用
在大连购买二手房，过户的时候会涉及到很多费用，分别由买卖双方各自承担。
1、大连二手房过户费用（买方）
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、大连二手房过户费用（卖方）
（1）交易费：3元/平方米
（2）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)
（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
三、大连二手房过户后多久拿房产证
1、大连二手房过户后，一般是5个工作日内能够拿到新的房产证。
2、按照《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机知构应当自受理登记申请之日起30个工道作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。由此可见法律规定是30天以内可以拿到二手房过户的房产证，而大连的办事效率很快，能够更优质为大众提供服务。
3、但是大连二手房过户后多久拿房产证，还需要查看是否需要办理贷款。如果是全款购买，房产证在过户后的5个工作日内可以领取，贷款买除了中行压产权证，其他银行终银行放款后的一周之后都可以领取。
4、大连二手房过户多久拿房产证，还应该根据不同地区的办事效率决定，有需要的朋友可以咨询当地的房管局进行查询。
以上就是关于
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麻烦谁知道现在大连普湾新区房产局在哪？地址以及电话，开无房证明，急，知道的帮个忙，非常感谢！
买房怎么辨别房产证真假呢？3分钟教你识别真假房产证。
查询真假方法
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
肉眼辨别法
普通版的产权证如何看真假
一、从纸张上看
真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二、看防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：
一、微缩文字：
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
二、防伪底纹：
本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
三、防伪团花：
本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连普湾新区房产局地址位于大连市金州区五一路30号，电话为0411-85626665。如需开具无房证明，建议提前致电咨询工作时间，并备齐相关证件、材料，以保障业务顺利办理。
建议您随时关注当地相关部门的官方信息及要求，如有任何问题，可致电相关部门的热线电话进行咨询，以确保办理相关业务手续符合要求，保障后续顺利办理。
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