泉州住房公积金贷款额度及条件是什么
泉州住房公积金贷款额度及条件借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件:(一)具有本市常住户口或有效居民身份证件。(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(三)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需...想要了解更多关于泉州住房公积金贷款额度及条件是什么的知识，跟着我一起看看吧。
泉州住房公积金贷款额度及条件
借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件:
(一)具有本市常住户口或有效居民身份证件。
(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(三)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)。
(四)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。
(五)同意以贷款所购的房产作为抵押。
(六)贷款人规定的其他条件。
泉州住房公积金贷款额度
贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，最高为所购房产全部价款的70%(或60%)，并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款最高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人(含共同借款人)及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人(含共同借款人)家庭月收入之和的比例控制在50%之内。
(一)购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的，贷款额度不得超过购房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
(二)购买二手房的，贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格(三者就低)的70%(或60%)以内，贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定，最长15年，且不得超过房产剩余使用年限。
(三)属危房改造或拆迁房的，原房屋拆迁补偿款可抵作首期款，贷款额度为安置互补差价金额，但最高不超过总房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
像汽车抵押贷款这种按担保品性质划分贷款风险等级的方法，简便易行，容易计算，但不足之处是未考虑借款资信、经营管理等因素。因此，在实际业务中.大多数银行是根据借款户的资信、财务状况、担保品、贷款期限、贷款种类等各方而的因素，综合考虑贷款的风险，并确定相应的费用。下面泉州房产抵押贷款优势之处：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
2、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
3、审批率相对高。将房屋抵押给银行或者贷款公司，对银行或者贷款公司来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行或者贷款公司对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
4、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
6、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
7、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。小编为您分析相关风险因素：
1)贷款的费用：商业银行向客户提供贷款，需要在贷款发放以前及发放过程中做许多工作.如进行信用调查、信用分析、评估:对抵押品进行鉴定、估价，有时还要对抵押品进行管理:贷款所需要的各种材料、文件都要归档，输入电脑……所有这些工作所产生的直接或间接的费用.都应当在贷款定价时予以考虑。不同种类的贷，其费用率是不同的。许多银行对各种贷款的收费种类及费率标准都有具体规定，因此，在确定某一笔贷 款的具体收费时，通常是按规定的费率标准计算的。
2)贷款的期限：不同期限的贷款，其定价标准是不同的.显而易见，与短期贷款相比，中长期贷款所包含的确定因素更多。因为，在中长期贷款发放和整个还本付息期间.市场利率可能发生变动，银行的筹资成本及资金结构也会有所变动，借款人的财务状况也可能发生变动。贷款期限越长，各种变动出现的可能性就越大，银行承担的风险亦越大。因此，中长期贷款的利率通常高于短期贷款的利率。即使如此，由于利率的波动起伏不定.有时波动幅度很大.中长期贷款的利率风险仍较高。为了规避利率风险.目前对中长期贷款多采用浮动利率的方式计息，或采用前期固定、后期浮动的混合利率方式计息。
3)目标收益率：各家银行都有自己的盈利目标，为实现该日标，银行对于资金的运用都规定了目标收益率。款定价合适与否.一个重要的衡量标准，就是要看能否在保证贷款安全收回的前提下，贷款收益率达到或超过日标收益率。如果某一笔或某一类贷款收益低于目标收益，就说明该贷款的定价偏低，需要重新定价
4)补偿存款余额：补偿存款是借款者同意把存款存入放款银行的资金。补偿存款可以表现为借款人不动用原来存在放款银行的一部分存款:也可以表现为将贷款的一部分留存在放款银行充抵补偿存款。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572026075.html
相关推荐
-
我国粮食生产格局是否产量徘徊期
我国粮食生产所面临自然灾害的三个显著性特征:一是我国粮食生产面临的主要自然灾害是旱灾,并表现出明显的季节性、随机性、区域性、连片性特点;二是我国粮食自然灾害的变动趋势日益减弱;三是我国粮食自然灾害的波动性与变异程度日益减小。通过更加细化的数...
-
常用饲料怎样喂才科学
一、麦麸麦麸一般含粗纤维在8％―9％之间，含磷量为钙的10倍，维生素以硫胺素、烟酸和胆碱的含量最为丰富。麦麸质地松软、适口性好，有轻泻作用。但用麦麸饲喂畜禽，用量不能过多，更不能长时间单独饲喂，否则容易造成畜禽缺钙。其适宜喂饲量为：喂猪―...
-
数学必修五第一章知识点总结
数学必修五第一章知识点总结模板5篇知识的积累是一种长期的投资，需要付出时间、精力和耐心。积累知识的过程需要保持谦虚、虚心学习的心态，不断地解决自己的盲区和不足。下面就让小编给大家带来数学必修五第一章知识点总结，希望大家喜欢!数学必修五第一章...
-
豆芽种植法
1、种子处理：在种植前，需要进行选种，可以购买一些黄豆，选择一些个头较大并且没有虫眼的作为的种子，还有一个挑选种子的方法，可以直接将黄豆放入水里，一些能够漂浮起来的种子就可以剔除，只留下那些沉在底部的种子，在播种前，需要把种子在温水中浸泡，...
-
晒二级建造师文案
二级建造师的优秀文案可以从以下几个方面进行撰写：专业素养强调二级建造师在建筑工程领域的专业知识，包括法律法规、施工技术、工程经济等。展示他们如何通过持续学习和实践，不断提升自己的专业水平，确保工程项目的安全、质量和进度得到有效控制。沟通协调...
-
河北460分能考上什么大学
河北460分能报的大学有：河北科技工程职业技术大学、南阳理工学院(中外合作)、吕梁学院、普洱学院、六盘水师范学院、福建技术师范学院、河南城建学院、菏泽学院、济宁学院、吉林化工学院等。序号学校1河北科技工程职业技术大学2南阳理工学院(中外合作...
-
采茶发朋友圈的说说
采茶叶发朋友圈的句子如下：1、春有约，茶不误年年岁岁不相负。春光旖旎，不如杯中有茶，上山采茶去！2、春茶是春天的仪式感，不负新芽绿，不负采茶女，春茶鲜，胜过人间三月天。3、一芽一叶一抹香一人一篓采茶忙春风十里不如一品春茶。4、小女子不才，唯...
-
河南雄峰集团创始人
许锐，1968年4月出生于湖北省浠水县，1990年毕业于湖北黄冈师范学院，分配后到湖北省黄石矿务二中任教；在堂兄许峰影响下，他自1993年开始从事饲料工业，并于2002年元月创立河南雄峰科技有限公司。成为中国中部最大的专业生产猪用预混料的企...
-
秋葵种子的播种方法
在种植之前，需要将秋葵的种子放到水中泡12小时左右，增加发芽率；将处理好的种子放到花土表面，再在种子上方覆盖一层薄土，并把花土浇湿，最后，将它放到25℃左右的半阴环境中，等它发芽即可。一般5月中旬播种秋葵；6月中旬定植，8月即可采收。秋葵喜...
-
玉露茶工艺流程
1、采摘：鲜叶采摘老嫩一致，大小匀齐，节短叶密，芽长叶狭小，叶色浓绿的1芽1叶或1芽2叶初展，而且在晴天上午采摘。2、蒸青：采用特制蒸青灶蒸青。蒸青灶上架普通饭锅，锅上置木制蒸青箱，箱内装可抽插活动的蒸青屉。蒸青时，待锅内水充分沸腾，迅速将...
-
建筑工程类职称包含市政工程么
包含的。根据去年的职称评审看，工程类的专业分类如下：（助理、中级、高级）1.建筑：建筑工程，建筑工程管理，建筑安全管理，建筑设计，建筑工程施工，工程监理，建筑给排水，土木工程，土建工程。2.结构：建筑结构，结构工程，结构设计，钢结构。3.装...
-
农机合作社示范社建设目标
一、示范创建目标通过开展示范创建活动，推出一批有完善的基础设施、有良好的运行机制、有健全的财务制度、有较大的服务规模、有显著的综合效益的农机合作社示范社，为我省农机合作社规范化建设和提质增效提供样板和经验，为推动全省农业机械化和农业现代化持...