房产证遗失了怎么补需要多久
房产证遗失了怎么补需要多久
关于房产证遗失了怎么补需要多久的问题这里来介绍一下。房产证的补办周期为3个月，首先要到当地的房管部门办理房屋登记信息，确定房产证号、产权人等基本情况，再由房管部门在当地出版的报刊上刊登遗失声明，公告期限为30天，公告期满后，相关权利关系人未提出异议或异议不成立，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。若材料完整，房管部门一旦受理，通常7个工作日内就能办理出房产证。
办理不动产证明书的遗失和补办手续所需要的材料有：地方不动产变更及其它注册申请表格，申请人的身分证明书，一份刊登有丢失公告的完整版面的报纸，查档资料须盖文件专用章，再加上不动产丢失证明文件。
2022新的房产政策
一、满二无税收：一般住宅：1、产权不足两年，全部缴纳营业税；2、两年以上的，不征收销售税；非一般住房（144平方米）:1、产权不满2年的，全部缴纳营业税；2、已满2年的，应按销售收入的差额征税。
二、贷款新政：1、商业贷款：第一次购房贷款，贷款付三贷七；二次买房，原贷款未还完，付四贷六；二次买房的贷款已经还清了，付三贷七；2、住房公积金贷款：第一次购房贷款，付二贷八；二次买房，原贷款未还完，付四贷六；二次买房的贷款已经还清了，付三贷七。
三、二套房的首付款比例调整至40%或更高，并规定：对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的居民家庭，为改善居住环境，再申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，并由银行业金融机构根据借款人的资信情况、偿还能力等情况合理确定。
四、首次申请公积金，且住房面积不超过90平方米者，首次按揭首付款金额为20%。
补办房产证需要多长时间
其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。但土地是有使用年限的，因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。我国规定纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
为什么有的房子没有房产证
1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
没有房产证的房子有什么风险
1、房子被一房二卖
没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。
2、无法办理房屋过户手续
办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续，也就是说对于没有房产证的房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去，很多人考虑到没有房产证这个问题，都不愿意选择这样的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房产证书，也不会轻易相信这就是你的房子。
房屋产权年限期满可自动续期吗
《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房产证补办一般需要的时间最长不超过30个工作日。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条第一款
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
办理程序：
1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
6、三十日后领证。
提交文件：
1、房屋所有权变更登记证书；
2、补证书面申请；
3、声明原房产证作废的报纸；
4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；
5、申请人身份证原件、复印件各一份；
6、其他要求提供的必要材料。
补办需不需要本人？
补办房产证需要本人办理，如果本人不能办理的话可以委托，办理房产证需要先到房管局办理挂失，随后还需要登报，总的来说周期比较长，如果要委托补办房产证的话，需要准备好多办几次委托。
办理房产证需要遵循的原则：
产权登记与产权审查确认同步的原则；登记产权现状的原则；产权人亲自办理的原则；权利人会同的原则；严格按照程序办理的原则。同时为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
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