青岛市崂山区二手房过户步骤
1、房产挂牌
卖方本人携带身份证、房地产权证办理，房产网上挂牌一个工作日后方可办理网上签约。
2、崂山房产交易中心地税窗口确认纳税价格，并缴纳税费
卖方：本人携带身份证、房地产权证、房产购买时购房合同、购房发票、契税发票原件及复印件一份
买方：本人携带身份证原件及复印件一份
3、房产网签
卖方：本人携带身份证(共有人、受托人)、房地产权证
买方：本人携带身份证(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明
开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身证明)
房产网上签约一个工作日后方可办理产权过户手续
4、房产过户
若买方办理贷款，过户时需银行人员到场，并提供借款合同、抵押登记申请表
5、买方领取
房产证房产过户五个工作后方可领取房地产权证
崂山区房产交易中心地址：崂山区苗岭路18号咨询电话：55557612
崂山区地税局地址：崂山区梅岭路19号 咨询电话：12366
工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00 节假日除外
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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您好，购买二手房相对新房来说是比较复杂的，因此在签合同之前需要明确以下4点：
1、确定房屋的归属权，需要由房东出示房产证，以此确认。
2、去房地产交易中心对于房屋的产权进行调查。
3、确认房屋的学位是否被占用。
4、确认房屋是否在出租。
5、尽可能的选择中介来辅助交易。
对于很多购房者来说，在购买二手房屋的过程中如果出现了拒贷的情况，可以采取以下3种措施来进行挽救：
1、可以增加联合还款人以及担保人，而且大部分这样操作，都可以进行正常的贷款。
2、可以将首付款提高，这样相对来说贷款额度就降低了，那么对于银行来说风险相对更小一些，那么批款率自然也会更高一些。
3、而申请房贷有多种银行可以办理，并不是只能在一家银行进行办理，而且每一家银行对于房贷的规定都会有所不同。其中如果是小型的商业银行，通常贷款条件是比较宽松的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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