房产证分村证和市证，有什么区别？
村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。
一、土地性质的区别：
村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。
市证：是国有土地，土地归国家所有。
二、有无房产证的区别：
村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。
三、能否允许作为商品房对外销售的区别：
村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。
市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。
四、市场价格不同：
村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。
市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。
百度百科-村证
房产证是村证通常是小产权房，房产证是市证通常是大产权房。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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