总房产证是什么意思
总房产证指的是应该叫做大产权证，大产权证指的是整栋楼的产权证，个人房产证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，个人房产证的颁发是以大产权为前提的。
总证即开发商办理的整幢房产证，分证即每户的房产证。现在都是开发产办理初始登记后直接出各户分户房产证。房产证是建设部统一制作的房屋权属证书，是购房者通过交易，取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
总证就是国有土地使用权证和房屋所有权证，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下，房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下，国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，这就是总证。
房产证是不动产权证吗
房本和房产证其实是没有什么区别的，房本一般是指房屋所有权证的另一种说法。它们都是个人拥有房屋的一项证明，对于房屋的各类信息都有记录，包括房屋的方位、结构、面积、地址等。且后期若是要进行房屋的租赁、出售，也是要使用到房本的，方可保证个人的利益。
房产证红本、绿本、蓝本分别是什么意思?
一、房产证红本：
红色的房产证通常正本封面为“红色”标有金色楷体：“不动产权证书”，这是房屋所有权证。也是私人财产标准的商品房产证，房产使用权和土地使用权是二合一的，能买卖、能贷款、能抵押。如果没有红本，最终无法变现，任何房本，终归要回归红本来用于出售。
二、房产证蓝本：
蓝色的房产证通常正本封面为“藏蓝色”标有都有金色楷体：“房屋他项权证”，是经济适用房和公有住房产权，这类房产一般都是划拨土地，持证满5年后要补缴土地出让金，才可以上市交易。当然这也根据地方上来决定。只要是蓝本，再缴纳土地出让金后就可以变成红本。
三、房产证绿本：
绿色的房产证通常正本封面为“墨绿色”标有都有金色楷体“房地产权共有证”，不同地区也有“房地产权证”字体，房子属于个人和国家共有，只有使用权，不能交易，但各地政策都有所不同，具体以地方政策为主，目前还没有政策说是绿本可以变成红本，因为和共有性是双方的，类似半产权，双方持股
另外，还有棕色房本，也就是房改房。**房本：宅基地证，土地所有权归属于村集体所有，个人只拥有房屋的所有权，在2000年以前，都是黄本，之后改成红本。这样看来，房产证的颜色并不是决定性质的，各地方的证件封面颜色可能会有一定的区别，但最终还是以房产证所描述的归属权为主，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。
房产证不是不动产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
《不动产登记暂行条例》 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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