房产证没下来怎么过户
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没有房产证的房子是不能办理过户的，没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝，当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。接下来，小编就为大家介绍房产证没下来怎么过户?
房产证没下来怎么过户
如果没有房产证是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
没有房产证怎么过户
1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
2、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
小编结语：以上内容就是关于房产证没下来怎么过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对没有房产证怎么过户?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
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对于买二手房来说，很多都是还没有房产证，那么没有房产证的房子可以不可以过户。没有房产证的房子买卖是会存在一定的风险的。那和小编一起来看看，没有房产证的房子可以过户吗。
没有房产证的房子可以过户吗
1.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。
2.没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。要是买这样的二手房的话，会有一定的风险。需要注意的是，要是只办理公证不过户的话，对买房的人也会存在巨大的风险。
没有房产证怎么过户
1.直接更名，卖方要把银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明，去房管局拿抵押的合同;开发商也会带着合同以及注销备案登记表去房地局办理房子的注销手续;注销完成后，在由买方和开发商签新的商品房买卖合同，再去房管局重新备案。
2.双方约定等房产证下来再过户，这个方式是属于二手房买卖的，所以这种方式属于二手房买卖，要缴纳的税费也是比较多。
3.商品房的产房证没下来的话，可以采用“改底单”。但不是所有的开发商都同意“改底单”的，双方可以直接和房屋开发商共同签署 “改底单”的书面协议书，开发商会还有一定的收费，收费的标准还不统一的。
文章总结：没有房产证的房子可以过户吗。.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。
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