二手房可以过户吗
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相信大家对二手房都不陌生，在我们生活当中也有很多人购买二手房，但是对于二手房能不能过户这个问题，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享二手房可以过户吗，以及哪些情况二手房不能过户。
一、二手房可以过户吗
只要二手房相关材料和手续都没有问题，是可以办理过户。买卖双方需要提供以下材料：1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或者是户口簿、房产证、二手房买卖合同、契税发票等其他相关证明。2、买入方：身份证原件和复印件。
二、哪些情况二手房不能过户
1、未成年人名下的房子
有些父母为了让孩子也有属于自己的家，然后以未成年子女名义买房。如果购买未成年子女名下的房子，没有办法办理过户手续，这样的房产交易得不到法律保护，除非父母卖房是为了孩子，比如：上学、大病等。
2、欠缴税费的房子
在二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳税费，如果有一方欠税费发话，房子是没有办法办理过户的，因此，购房者要注意税费的相关问题，避免给自己带来损失。
3、待拆迁的房子
如果房子已经被划入拆迁范围内，这样的房子产权就会被冻结，就算你购买了这样的房子，也是没有办法过户的，所以不要想着购买拆迁房。
4、共有人未同意售卖的房子
很多二手房都是有很多个共有人，产权共有人是有优先购买权的，如果没有经过共有人同意就卖房子，就算签订了合同，交了相关费用，也是没有办法过户的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以过户吗，以及哪些情况二手房不能过户的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房之前，建议大家多了解相关知识，这样对自己有很大帮助。
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二手房产权过户流程有哪些?
过户是二手房交易流程中必不可少的一个环节，但许多购房者因为是初次买房，对二手房的过户手续都不是很了解，那么买卖二手房过户手续如何办理呢?二手房过户需带哪些材料呢?下面就跟大家详细介绍一下。
一、买卖二手房过户手续如何办理
买卖二手房过户手续分为以下四步：1、二手房买卖双方同时到当地的房地产交易部门签订房屋买卖合同，并根据评估报告确定房屋的成交价格;2、购房者将房屋产权登记表填写完整，并按要求上交所需材料;3、二手房买卖双方按规定缴纳相关税费，如契税、营业税等;4、购房者到产权监理部门领取新的房产证，到这里二手房过户手续就全部完成了。
二、二手房过户需带哪些材料
1、办理二手房过户手续时，如果购房者的婚姻状态为已婚，需携带夫妻二人的有效身份证、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证，若购房者非本地户籍家庭，按照当地购房规定，需出具暂住证、社保缴纳证明等相关材料。
2、如果购房者为单身人士，办理二手房过户手续时，需提供本人有效身份证、户口本、税费缴纳凭证等材料，如果购房者已离异，除了提供本人有效身份证、户口本与税费缴纳证明，还需提供离婚证。
3、卖方需提供本人有效身份证、房产证，如果用于交易的房屋有其他共有人，签订房屋买卖合同时，共有人也需到场签字，如果共有人无法到场签字，可以委托他人到场签字，但需提供公证委托书。
总结：买卖二手房过户手续如何办理的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在办理二手房过户手续之前，购房者应了解房屋过户流程，并将所需证件及材料准备齐全，确保过户手续能够顺利进行。
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
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