芙蓉花园怎么样
芙蓉花苑小区地理位置比较特殊、位于轻轨明珠线和苏州河之间的地带、虽然目前芙蓉花苑的影响力已不是很大、因为二手房抛出已经不是很多、但是当时该楼盘在普陀区还是具有一定的影响力。
芙蓉花苑是多层住宅小区、其中部分是多层电梯和复式住宅。
2000年芙蓉花苑通过上海市物业管理优秀住宅小区的评比。
基本信息
小区地址：光复西路197弄
物业类型：公寓开发商：上海三湘房地产开发有限公司物业费：1物业公司：三湘物业公司总户数：419户停车位：1绿化率：1%容积率：1.0总建筑面积：50112平米平方米房价走势
芙蓉花园10月均价47698元/平米，比9月上涨1.40%武宁板块10月均价38124元/平米，比9月下跌1.15%周边配套
学校中远实验学校、西安交通大学emba上海教育中心、世纪之门幼儿园、管弄新村幼儿园分部、江宁学校、明山小学、上海西译中学、吉林农业大学食品科技开发公司上海经销处、上海第二工业大学普陀校区东南门、北海中学(石泉路分校)；交通地铁镇坪路站4号口(上海市普陀区)、如家快捷酒店(上海镇坪路地铁站店)(上海普陀区中山北路2052号)、中山北路光新路(69;69;69区间;129;206;216;309;706;743;829;北安线;陆安专线高速b线;陆安专线高速b线)、澳门路常德路(24;304)、宜昌路西康路(24;138;304)、地铁长寿路站7号口(上海市普陀区)、长寿新村(24;24;138;138;304;304)、地铁镇坪路站3号口(上海市普陀区)、地铁镇坪路站5号口(上海市普陀区)、地铁镇坪路站6号口(上海市普陀区)；购物华联超市NO.3607、上海佳红五金家电总汇、罗森中潭路店、好德便利NO.3096、全家中潭店、光明便利NO.193、好德便利江宁店、罗森、罗森、全家；傅泓隐口腔诊所、申都口腔门诊部、普陀区-门诊、上海葆春堂中医门诊部、普陀长寿后勤保障服务社、上海恒洁口腔门诊部、李白宝口腔诊所、普陀区眼病牙病所、上海德康口腔门诊、上海市普陀区周大明私立牙科诊所；美食唐记桂林米粉、吉祥馄饨(澳门路店)、日悦小海鲜、味道园烧肉、百仕佳聚缘阁、悦蓉香锅牛蛙、乐乐酒家、九州拉面、天星小厨、大食代美食广场光新店；银行中原地产两湾城分行1组、中原地产两湾城分行1组、中原地产两湾城分行1组、建行光新路支行、上海银行石泉支行、上海银行股份有限公司石泉支行、上海银行石泉支行、交通银行股份有限公司上海分行光新路支行自助银行、国元证券、交行光新路支行；娱乐活动内部配套:美容美发洗衣店咖啡厅停车场儿童游乐场餐厅；
在上海这座城市是很多人安家的梦想城市之一，为了能在这里安扎，甚至有的人用了一辈子的积蓄，在这里买了一套房子。我们都知道，上海是一个发展很快的城市，在这座城市当中买房子，房产税是需要缴纳的。因为上海是房产税试点之一，面对这样的问题，我们应该大致的了解一下。那么小编就来告诉你上海房地产税试点有哪些？上海房产税怎么征收？
上海房地产税试点有哪些
1、上海房产税试点工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与全国相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。
2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海房产税试点工作在顺利开展中。第一套房子很有可能免除税收，而第二套房子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。
上海房产税怎么征收
1、上海房产税征收对象
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新购的住房
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！
2、上海房产税计算依据
计税依据：住房市场交易价格的70％。税率：实行0．4％－0．6％差别化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率
3、上海房产税减免条件
拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60_，可以免征。
4、上海房产税退税条件
拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。
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