房产赠与公证20年未办理过户
房产20年未过户有政策规定，具体的规定指的是房屋过户的前提必须是住房贷款已经还清楚，并且当事人是需要按照住房的时间内拿着房产证相关的身份证件等材料到房管部门来进行手续，办理过户。
一、房产20年未过户有政策规定?
房产20年未过户有政策规定，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
在二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么户口可能迁不进去，子女在房子所属学区读书就成问题，或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，购房二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。
二、相关内容是什么?
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
现实生活当中，房产的具体时间是非常长的，尤其是对于住房类型的。对住宅类型的用房一般情况下是70年的时间，并且期间届满之后可以自动续期。如果要完成房屋的过户，存在买卖行为，那么需要还清贷款。
在房地产交易的时候，会出现很多情况，例如，有人赠与房屋，但未过户，那么这种行为是有效吗?下面小编来给大家分析一下赠与房屋未过户有效吗的问题。
赠与房屋未过户有效吗
房子赠与别人，能够反悔吗?假如还没过户，能够吊销吗?中国《合同法》榜首百八十六条榜首款规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。所以，依据上述规则，增与方是能够反悔的，并能够随时停止赠与合同的施行。
房子还没过户，赠与能吊销吗?大多数状况是能够的。
虽然签署了赠与合同，但赠与合同与别的有偿合同不一样，《合同法》榜首百八十六条榜首款规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。因而，法令赋予了赠与人单独面的吊销权。所以，只需没发作产权改动，没有进行不动产改动注册，赠与人能够随时吊销赠与，把房子要回来。
可是，以下状况，赠与方不得随意吊销
1、已对赠与合同做公证。公证本质上来讲即是对法令做法、协议、合约的实在性及合法性的证实，并且一经公证即具法令效能。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与志愿明晰，所以赠与人不得恣意吊销赠与。
2、具有社会公益、品德责任的性质的赠与合同。不论是不是经过公证、不论是不是发作产权改动，赠与人都不得恣意吊销。中国《合同法》榜首百八十六条规则：赠与人在赠与财务的权力迁移之前可吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许经过公证的赠与合同，不适用前款规则。
赠与房屋未过户的案例
一、67岁的老王膝下无子，年老靠干女儿照料。老王心存感谢，遂决议将仅有房产赠与干女儿，签定了赠与合同但没有处理过户手续。未曾想不久后干女儿因病逝世，其母携赠与合同，恳求老王将房产过户给她。老王不愿，两头诉诸法庭。
事例剖析：依据《合同法》榜首百八十六条规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。老王与干女儿之间的赠与，既没有做公证，也不是具有社会公益的赠与，所以满意可恣意吊销的领域，故法院驳回其母的诉讼恳求。
但离婚协议与赠与合同不一样，但不论夫妻两头约好将一方的房产赠与对方的份额是多少，都归于夫妻之间的有用约好，实质上都是一种赠与做法。
那么《离婚协议》是不是适用于《合同法》的规则?离婚协议中包括触及财务归属的条款，这类协议的签定、收效、吊销、改动等并不排斥合同法的适用。
而依据《合同法》榜首百六十八条规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”，即夫妻一方将自个房产约好为一起或许按份共有，赠与人在产权改动注册之前能够行使恣意吊销权。
二、林某的舅舅宋某送给林某一套房子，并写了赠与合同，一起把房子产权证交给了林某，林某随后搬进寓居至今，但一向没有去房产机构处理过户手续。现宋某逝世，其子小宋找到林某恳求林某搬出该房子，小宋的理由是：没有处理过户手续，林某与宋某之间的赠与合同无效，房子的全部权人仍为宋某，应当由其小宋承继。
该房子赠与合同有用。宋某自愿赠与林某房子，并写有赠与合同，林某也搬进该房子寓居，以行动表明承受，当事人意思表明一起，该合同建立并收效。
宋某生前并没有吊销赠与，只需林某不存在因违法做法致使宋某逝世或许损失民事做法才能的做法，宋某的儿子小宋也无权吊销赠与。现宋某逝世，已无法施行合同，但其财务承继人小宋有责任施行，所以林某能够依据合同申述其承继人，恳求法院判令施行合同，处理过户手续。
这里小编给大家整理了赠与房屋未过户有效吗的相关资料，大家在房产手续办理时要多参考各种资料了。
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