购买集体土地上的大队商业用房,并办理了房产证,征收时合法吗
合法。
本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
国土资源部三令五申不允许买小产权房---你要买的属于小产权房中的宅基地房。所以说即使有房产证和土地证也不受法律保护的，因为你不是本村户口，是不能过户的。但是你若只是为了居住而不是为了将来拆迁发财，那你是可以买的，万一将来遇到拆迁，户主要收回该房屋，至少也得补偿你的购买损失，也就是说，一般会返还给你原来的购买价款加上装修费用及适当的资金的增值。你可要求在合同里写明，万一将来旧村改造或拆迁什么的情况出现时，如何解决。至于房产证的问题，你问一下你亲戚是否真的没有，不就行了？ 我是搞拆迁评估的，遇到过不少这样的问题。应该说多数的结局还是不错的——除非你遇到很坏的房主。北京旁边有个画家村曾经有过这样的官司，最后买房人得到了赔偿。
在合同中明确地写明，若房主要求收回房屋，需按购房款的几倍予以补偿。然后找个村里人做个证明，找村委盖个公章更好，然后叫你的房主你的亲戚再加上村委管此事的人，一起吃个饭。（因为农村是比较重视这个仪式的，他以后就不太好反悔了）
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