徐州金山福地二手房能买吗
徐州金山福地二手房能买
一般来说二手房是可以买的，但遇到这几种情况就一定不要买了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况：
1、有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；
2、棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；
3、责权不清的房子；
被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了。
徐州二手房交易各种费用都包括哪些？
在买房时，你看到中介为自己鞍前马后地跑，觉得中介为自己着想，是自己人！如果你这样想，就大错特错了。
买房的时候，中介从来都不是自己人，他们是中间人！也不会站在你的利益上去考虑问题的，他们就是想尽促成交易，拿分成，赚佣金而已。那怎样才能避免中介的套路呢？
自己挑选看房时间一定要自己选时间，多次看房，选择在白天的上下午、晚上、雨天等。因为有的中介会故意隐瞒缺点，就像：上午采光不好的房子，中介就会约你下午看；晚上噪音大的房子，就会约你白天看；雨天漏水的房子，就会约你晴天看，这样就完美错过了观察房子的机会。
要了解房子详细情况有些中介可能会隐瞒房屋的实际情况，比如房屋有质量问题、存在法律纠纷、凶宅的情况。
大家在看房时要认真观察房屋情况，如面积、房龄、装修、质量等方面，并测量和核实。对于中介经纪人的夸大宣传，要保持清醒的头脑，不轻易相信，要相信自己的眼睛，也要对周围居民多了解。
要亲自和房东砍价在谈价格的时候，即使买卖双方都在场，中介也会使一些套路快速促成这笔生意。比如已经谈到了300万，中介会偷偷把你拉到一边，说自己感觉房东可能295万成交，你现在把这个合同签了，我再去和他谈。
可往往可能295万根本不是房东的底价，只是中介认为是你的底价。他主要是为了促成这笔交易。而如果你一味的相信的话，就中了中介的套路了，其实可能还有降价空间。
确认房间物品好坏有时候和房东谈价格时，房东说屋子里的家具家电他全部留给你，但实际上，这些东西不是白送的，是算在房子价格里的。
所以这个时候就要好好检查，比如空调是否制冷，冰箱是否能用，洗衣机漏水不？等等。当场就发现了，就可以跟房东说，你看家具和家电虽然送我的，但它是坏的，我也用不了，你总价再便宜一点吧~如果房东不降价，让房东搬走，如果他不搬走，你还要找人搬走，又是一笔开销。
确认中介费
通常都是默认买方付中介费的，但是一些小中介也会有买卖双方各付一半的情况。
以前我闺蜜买房，中介一直跟她说的是中介费全部由我朋友出，闺蜜觉得市场都这样就没有多想。最后签合同时也没多看，直到后来和房东说起这事，才发现房东那边也交了中介费。结果中介两头忽悠，后来一起和中介沟通，中介才给降了一点中介费，才得以收场。
还有就是，中介费不要刚签完合同就给，留一半在手里，等最后走完所有流程拿到房产证再付给中介，这样也是一个保障。
最后总结一下，买房子不是小事，一定要选择靠谱中介，选择品牌响亮的、口碑好的中介。可以通过朋友推荐，这样更托底。另外，中介更要具备专业的知识和技能，能够提供合适的房源信息来协助你完成房屋检查、交易和贷款等过程。并且，选择具有丰富经验和良好信誉的中介，可以帮助你更好地找到好的房子。
具体手续是:
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费
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