继承来的房子怎么办理过户
法律主观：
房产过户情形有很多种：继承房产过户、赠与的房产过户、 二手房过户 等。今天 网 小编主要为大家介绍继承房产过户的相关问题。 1、怎么办理房屋过户? (1)必须双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带 身份证 、 户口 本、《 商品房 销售合同》等证件和资料。 (2)必须双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、 印花税 后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房产证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具 委托书 委托代理人代为办理。 (3)必须办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房 购销合同 》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2、继承房子过户费怎么算? 我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢? 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)100以下的(含100)，累进计费率‰：5 房地产价格总额(万元)101以上到1000部分，累进计费率‰：2.5 房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分，累进计费率‰：1.5 房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分，累进计费率‰：0.8 房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分，累进计费率‰：0.4 房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分，累进计费率‰：0.2 房地产价格总额(万元)10000以上的部分，累进计费率‰：0.1 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承 房产过户手续 ，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理 公证 ，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。 3、办理继承房产过户的注意事项 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：首先， 房产继承 有两种形式， 法定继承 和 遗嘱继承 。法定继承即法律规定的 遗产继承 人， 遗嘱 继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产继承过户怎么办理
相信大家在购房前肯定会有一些意疑问，继承房产如何过户，需要什么手续，今天小编就来带大家详细了解一下这个问题，产继承房产过户需要的手续如下。
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
2、房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
3、费用交纳
继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%;20万元至50万元：总房价的1.5%;50万元至100万元：总房价的1%;100万元以上：总房价0.5%。
4、房产过户登记
继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明;领取并填写房屋产权登记申请书;房屋产权证书;申请人的身份证，同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。
5、领取证书
如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证。
2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。
3、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。
房产继承权的顺序人是怎样的
1、一般情况下，房产继承权的第一顺序人是户主的配偶、户主的子女、户主的父母，而房产继承权的第二顺序人是户主的兄弟姐妹、户主的爷爷和奶奶、户主的外公和外婆。只有当第一顺序的继承人没有人继承或者是放弃继承的时候，才可以由第二顺序的继承人来继承。
2、位于同一顺序的继承人所继承的份额一般都是平均分配的。对于生活有特殊困难并且缺乏劳动力的继承人，在分配遗产的时候应该分得更多一些。假如继承人对被继承人履行了抚养义务，或者继承人是和被继承人一起生活的，那么在分配遗产的时候应该分得更多一些。
3、假如继承人对被继承人有抚养义务，但是却没有履行抚养义务的话，那么在分配遗产的时候应该不分或者是分得更少一些，假如经过所有的继承人的同意的话，那么也可以直接不分。
4、需要依靠被继承人生活，并且缺乏劳动能力又没有经济来源的人，在分配遗产的时候应该适当的分一些遗产。对被继承人履行的抚养义务较多，但是又不属于继承人以内的人，在分配遗产的时候应该适当的分一些遗产。这些都是不列入继承人顺序当中的。
房产继承权公证的效力是怎样的
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。
前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
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