判断房子的价值主要看哪些
1、看房龄：很多人觉得只有二手房才有房龄，但其实了解房龄计算方式的朋友都应该清楚，新房也可以说是有房龄的，因为房子的房龄是从开发商拿地的时间开始计算的，而新房从拿地到修建好，再到接房也需要一定的时间。对于新房和二手房的房龄来说，肯定是二手房的房龄更大一些，在评估房产价值的时候，更有参考价值一些。通常来讲房龄越小的房子价值越高。
2、分析外部环境：房子的居住环境分为外部环境和内部环境，房子的外部环境好坏对于业主的日常生活和居住都会产生影响的，一般来说，周围生活设施便利、交通配套齐全的地段对于房屋价格来说也是个不小的加分项。而如果房子处于这些地段的话，再次出售或者是银行进行评估的时候，房子的价格以及贷款额度也会更高一些的。
3、了解内部环境：了解房子的内部环境就需要实地看房去了解了，主要包括了房子的一些硬性条件，诸如楼栋的位置朝向、楼层、电梯的数量、户型设计等就是所谓的硬性指标。朝向、楼层、户型都会对房子的采光产生影响，采光好的房子价值更高一些，而电梯数量和质量则影响的是出行的便利性，在市场上，小开发商的多梯多户的房子往往是不受欢迎的，价值也要低一些。
4、物业服务：好的物业服务也是房子的加分项，可能有些朋友觉得自己跟物业公司打交道的时间不多，无法体会到物业服务对自己会带来哪些影响。事实上物业提供的服务体现在很多细节上，买房子不仅仅是为了居住，更为了住的舒心、放心，好的小区物业相当于您的生活管家，增添了生活的安全性和舒适性。
哪些情况需进行房产评估
1、二手房价格影响税费额度：对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为交易价不合理：如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。
3、房产抵押给银行获得贷款：如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
4、房地产纠纷：在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
5、为房产办理保险：保险业涉及到各行各业，对房产来说，也有很多人为自己的房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。
买房怎么判断房子的价值
1、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的机构，比如说银行，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
2、房龄：房产评估时是要看房屋的房龄的，因为房子再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的房子房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。
3、地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。
4、户型结构：房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
5、市场因素：房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以房子交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
6、周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良的周边环境会为房产加分不少。
什么情况需要做房产评估
1、买卖双方认为有必要时：在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该房屋进行评估。虽然买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、申请抵押贷款时：如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该房屋进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、发生房地产纠纷时：在二手房的交易过程中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
1、3公里原则
一般来说，以你房产所在地为圆心，3公里为半径画一个圆，这个圆圈内的人群的平均收入，就决定了你房租的高低。除此之外，还受到供求关系影响，这个圆圈内可供出租的房子越少，求租的人越多，房租越贵，反之亦然。由于工资一直在上涨，房租也会一直上涨，所以你的房产的价格是有底线的。
2、额外享有公共资源的价值
包括学校、公共交通、医院、商圈等，凡是在此房产附近的公共资源，都属于此房的公共资源价值。
李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大；而即便是地产调整期，好地段的房子一般也都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，更是最大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房，也有优势。
3、房屋本身也是具有质量区别的
品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。
建议：买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“羽毛”，做出的房子质量有保证，户型有前瞻性。
4、价格辨别法
一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘上升空间被提前透支，抗跌性不强，容易大幅度的降价。当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌，因为这就是刚刚第三点提到的品质问题，总之要相信大砍价一定是有原因的，买房是个大事，千万不能跟买菜似得光图便宜。
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