农村的房子可以买卖吗
农村的房子是可以进行交易的，不过也是有条件的，比如说农村的房子只可以在本村集体进行交易。另外需要注意的一点是，农村的房子如果一旦卖出去了，那么想要再次去申请宅基地的话，那都是不会被批准的。所以说自己如果有农村的房子想要出售的话，一定要提前考虑清楚，一旦这个自建房对外出租或者是对外出售，将来自己在农村就不会再有宅基地了，这个损失其实还算是比较大的，而且需要注意的一点是，农村的房子是不能够卖给城里人的，也就是说只要是城市户口就不能够购买。
农村的房子可以继承吗？农村的房子是可以继承的，因为房子本身也是被继承人的合法财产，所以农村房屋是可以作为遗产来继承的，而且无论是农村的户口还是城市的户口，都是可以按照民法典的规定来享受房屋的继承权的，在继承了房子之后，继承者可以根据个人的意愿来处置个人所有的房产。但需要注意的一点是，继承的仅仅只是房子而已，而并不是土地，因为土地的最终所有权还是归国家所有的，公民拥有的仅仅只是使用权，并没有土地的所有权。
农村的房子可以抵押贷款吗？农村的房子是可以用来抵押贷款的。前提是需要拿到集体土地使用权证和房屋的权属证书，证书齐全的情况下是可以进行抵押贷款的，证书不齐全就无法进行房屋抵押贷款。
以上就是关于农村的房子可以买卖吗问题的内容，一般农村的房子是可以进行买卖的，但有许多限制条件，通常只能将房子出售给户口在本村集体内的，但并没有宅基地的人群，如果已经拥有宅基地则无法购买，严格遵守一户一宅的规定。
买农村平房应该注意什么
一般来说，非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效。
一、在以下几种情况下，城镇居民购买的农村的房屋，应当认定为有效的
1、家庭成员为集体经济组织成员。
买房的人虽然为城镇居民，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，购买房屋时家庭成员共同出资、共同居住，并且村集体经济组织同意的，买卖合同应当认定为合法有效。
2、提前打好了招呼，经过同意并办理了手续。
城镇居民购买村民房屋后，如果已经相应的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，买卖合同应当认定为合法有效。
3、户口已经迁入，居民户口发生变化。
城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，由城镇居民转变为本村居民的，买卖合同应当认定为合法有效。
4、宅基地性质已经发生变化。
如果房屋在出卖之前或者同时，房屋所占宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的出卖人转为城镇居民，那么宅基地性质已经发生了变化，买卖合同应当认定为合法有效。
二、办理手续的具体流程
1、在农村的房屋，需要买卖的话，需要在一个集体里面。也就是说，不是在一个集体里面是无法买卖的。说的平常一些，你们的户口需要在一个集体里面，农村与农村之间也不能买卖房屋。只能在同一个村里面才能买卖。而且不缺少住房还不能买卖，只有达到十八岁以上，或在集体里面没有住房，仅几类房屋才可以购买农村的房子。
2、在需要买房的情况下，买卖双方一定要达成协议，若是双方有一方不愿意，那么协议就算签订也不会有效，反悔方在一定时间内还可以取消交易。若是双方都没有意见的话，双方会去当地的司法公正部门去进行公证，其目的就是澄清当前房屋的状态，有没有与其相关的纠纷。公证之后，买房子的一方需要去当地的财政所缴纳一定的房契税（一般为规定的3%）。这一步完成之后，就可以去当地房管所申请办理房屋产权过户登记，这一步手续办完，就相当于房屋已经被你买到了。
3、房屋的买卖，在房管部门里面也是有流程的，一般买卖双方都没有异议才会走到这一步，但是为了避免有些非法买卖的发生，房管部门在通过审核之后会进行公告，公告时长达30天，公告期间关于房屋的买卖没有任何争议的话，才会变更房屋产权的登记，在变更过程中，是需要缴纳一定的手续费的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其它共有人同意。
2、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
3、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
买卖农村房屋是怎么过户的
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
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