2020年前十大房地产交易（额）

由于Covid-19疫情的流行，豪华房地产的销售额在2020年下降。纽约市遭受的打击最大，与2019年相比，第三季度豪宅销售额下降了46.7%。豪宅占房地产销售额的前10%。作为一个早期的热点，许多富有的纽约市居民逃离了这座城市。其他市场，如棕榈滩，洛杉矶，汉普顿和格林威治，康涅狄格州繁荣的比较。随着办公室、学校和健身房等设施的关闭，一些有钱人想搬进更大的房子，在家工作、在家上学和在家健身。在洛杉矶，高端住宅销售增长了87.5%。在棕榈滩，高端住宅销售增长了33.5%。在格林威治，高端住宅销售增长了68.2%，结束了康涅狄格州第三富裕城市长达10年的低迷。

在美国2020年成交的前10宗房地产交易中，有2宗超过1亿美元，这两宗房屋销售都在洛杉矶。总的来说，洛杉矶在前十名中有五个，两个在汉普顿，一个在曼哈顿，还有一个在佛罗里达的棕榈滩。

#10. 汉普顿大院，纽约东汉普顿 - 6700万美元

2020年第十高价房地产交易是占地3.4英亩的海滨地产，拥有8000平方英尺的豪宅。占地还拥有一个海滨游泳池和一个6000平方英尺的客房，并拥有自己的游泳池。这处地产此前归已故摩根士丹利前高管查尔斯·菲利普斯及其妻子坎迪斯所有。

#9. 山麓庄园，加州比佛利山庄 - 6800万美元

大卫·格芬（davidgeffen）今年6月从 娱乐 和 体育 执行官凯西·沃瑟曼（caseywasserman）手中购买了一套比佛利山庄（Beverly Hills）最近建造的住宅。该地产最初以1.25亿美元的价格上市。这座18548平方英尺的房子占地3英亩，有一个85英尺的无限游泳池、游泳池、房子、健身房、放映室、艺术工作室、四个车库和一个可停放25辆车的 汽车 场。瓦瑟曼在2016年完成了这片地产。它坐落在他祖父母的土地上，是已故的伊迪和卢·瓦瑟曼（Edie and Lew Wasserman）的故居，隔壁的地段也是弗兰克·西纳特拉（Frank Sinatra）以前拥有的房子。

#8. 肯尼迪冬季白宫，佛罗里达棕榈滩 - 7000万美元

这座豪宅曾为肯尼迪家族所有，曾被肯尼迪总统用作冬季度假胜地，去年6月出售给一家房地产开发商，后者计划对这处房产进行大规模翻新。纽约房地产亿万富翁简·戈德曼（Jane Goldman）在2015年以3100万美元的价格出售了这处房产。约瑟夫·P·肯尼迪（Joseph P.Kennedy）在20世纪30年代买下了这处房产，肯尼迪家族在20世纪90年代卖掉了这套15000平方英尺的地中海风格的房子，这处房产位于别致的北洋大道上。

#7. 海滨棕榈滩庄园，佛罗里达棕榈滩 - 7185万美元

这片位于棕榈滩s.Lake Trail的2英亩湖畔庄园，由金融家兼能源企业家罗伯·特纳（Robb E Turner）和他的妻子莉迪亚（Lydia）于去年6月出售。这对夫妇三年多前以2700万美元买下了这所房子。

#6. 特鲁斯代尔双庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 7550万美元

20年1月，一家与台湾亿万富翁郭台铭（terrygou）家族有关联的有限责任公司购买了洛杉矶特鲁斯代尔（Trousdale）附近的两处房产。如果郭台铭选择合并这些房产，这将是好莱坞山庄最大的私人住宅区之一。第一栋在17000平方英尺的房子里有六间卧室。第二栋是温哥华加努克人弗朗西斯科·阿奎里尼建造的。房子有16000平方英尺，有一个无限大的游泳池、屋顶平台和高尔夫模拟场。

#5. 汉普顿大院，纽约南安普敦 - 8400万美元

痴迷于房地产的亿万富翁肯格里芬（kengriffin）3月完成了这桩价值8400万美元的交易。这处房产以前归卡尔文·克莱因（Calvin Klein）所有。格里芬在过去几年里一直在进行大规模的房地产购买狂潮。这座占地七英亩的现代风格庄园坐落在南安普敦的托尼梅多巷。克莱恩在2003年收购了这处房产后，就把房子盖了起来。在克莱恩之前，这座房子是一座堡垒式的设计，名为“龙首”，一度归杜邦家族和安迪·沃霍尔缪斯·简·霍尔泽所有。

#4. 猫头鹰庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 8800万美元

这片占地10英亩的地产在2017年以1.8亿美元的价格上市。2019年降至1.15亿美元，2020年12月以8800万美元售出。这套房子是一座12200平方英尺的意大利文艺复兴风格的豪宅，有9间卧室。客房位于霍尔姆比山附近，有游泳池和网球场。这所房子以前归托尼·柯蒂斯、桑尼和雪儿所有。

#3. 中央公园南顶楼220号，纽约 - 9990万美元

这笔交易是曼哈顿有史以来第三笔最贵的交易。位于亿万富翁区的这宗交易于7月完成，距离最初的交易签署已有3年多时间。顶楼包括位于较低楼层的较小单元，可以是员工空间、客人空间或办公室。四居室顶楼有9800平方英尺。

#2. 杰弗里·卡森伯格庄园，加州比佛利山庄 - 1.25亿美元

杰弗里·卡岑伯格在八月卖掉了他的房子。2009年，他和妻子花3500万美元买下了这处房产。买家是WhatsApp创始人Jan Koum。这座26000平方英尺的房子占地近7英亩。这套房子是在场外交易中出售的。库姆向杰弗里和玛丽莲·卡岑伯格提出了一个他们无法拒绝的报价。

#1. 华纳庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 1.65亿美元

杰夫?贝佐斯（jeffbezos）4月完成了一笔收购上世纪30年代著名华纳地产的交易，该地产是为华纳兄弟（Warner Brothers）已故总裁杰克?华纳（jackwarner）设计的。大卫·格芬是这笔交易的卖方。这是一笔场外交易。位于本尼迪克特峡谷，九英亩的财产有自己的九洞高尔夫球场，几个宾馆，和一个网球场。

　去美国买房的人都要清楚这个概念，就是关于房市的周期，这是什么呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看美国房市周期介绍，欢迎阅读。

　美国房市周期介绍

　美国人霍默·霍伊特1933年写了《房地产周期百年史 1830~1933年芝加哥城市发展与土地价值》，他本人投资房地产致富。他指出，多数投资者、投机客通常都擅长原材料、房地产或股票投资，敢于在危机时进场捡便宜货的人才能赚到最多利润;不过，房地产专家却通常无法赚到这些超额利润，因为他们可能早在下滑阶段就已被深度套牢;因此，即使房价跌到非常便宜，他们也已经没有资金可以继续买入。

　但是，处于其他实业且拥有大量资金的人有能力在机会来临时，积极承接土地和房地产。他发现，在这100多年间，芝加哥当地最优异的几笔房地产交易是由毛皮交易商约翰·杰柯伯·阿斯特、批发与零售交易商马歇尔·菲尔德以及从事贸易与旅馆业的波特·帕墨等人所缔造，他们都不是房地产专家，但在房地产危机触底时拥有大量资金。

　1800 年 5月10日，美国联邦政府开始廉价出售它新获得的房地产。从那时起直到二战美国房地产市场都呈现出了 18 年周期的特征。研究这些历史，我们能发现令人震惊的经济行为和银行行为。

　(1)1818 年的房地产周期

　1820 年，美国经历了一个显著的经济衰退。这次衰退开始于土地价格的下跌，土地价格的下跌紧随 1819 年 1月发生的美国棉花价格的崩溃。在价格上升的时候，银行创造了放出了大量的信贷。当土地市场崩溃后，那时大多数的美国银行也破产了。

　(2)1836 年的房地产周期

　进入到 1830S ，商业的复苏导致了新一轮的土地投机。这些投机依赖政府制订的宽松的信贷条件进行融资。1832 年仅有 5 900 万美元，到 1836年已经疯长到了 14亿美元——仅仅 4年的时间竟然大幅上涨了 137%。大量的流动性是由那些新开业的银行创造出来的，可是这些银行的资本储备少得可怜，有的甚至根本就没有。

　所有这些钱其中的大部分都流进房地产业用于投机了。当时的美国总统安德鲁·杰克逊不喜欢纸币。在他看来，纸币是不真实的，而且造成了投机与各种各样的歪曲。1836 年，杰克逊签署《铸币流通令》，要求公共土地的买家必须以黄金或者白银支付，试图恢复经济秩序。这个法令有效地消除了赊欠问题，结束了狂热的土地投机。房地产进入了一个被迫抛售的怪圈，大量银行破产，股票市场也崩溃了。历史上著名的 1837 年美国经济大恐慌发生。

　(3)1854 年的房地产周期

　经历了 1837 年到 1842 年几次经济下跌，政治家们一致认为 1837 年那样的萧条再也不应发生。银行只能按照他们所储备的黄金和白银的水平进行放贷。这一准则应时刻被保持。1848 年，加州发现了巨大的金矿——旧金山。从 1848 年开始，连续 9 年美国的黄金供应量空前增长，仅加州就生产出了 5亿美元的黄金。

　同时，加州黄金的发现也导致了当时历史上最大规模的移民。随着黄金供应的大量增长，银行开始大规模扩张信贷(美国许多重要的工业、矿山、交通、机械都是在这一段黄金岁月里确立基础的)，银行也开始将信贷贷给那些狂热的黄金和土地投机者。1857 年 8约 24日，纽约 Ohio Life Insurance and Trust Company 的突然破产导致了市场的恐慌。30天后，费城的 Bank of Pennsylvania 也关门了。在城市的每一家银行门口都排起了长队，储蓄者们试图取回属于他们的钱。10月份形成了全国范围的恐慌，直到 1861 年美国内战开始，恐慌才告结束。

　(4)1869 年的房地产周期

　1864 年美国内战结束之后，19 世纪 60 年代以后，随着第二次工业革命的展开，各国逐渐走出了经济低迷的阴霾，搭上了经济快速发展的列车。幅员辽阔的美国，继续以铁路为着眼点发展经济，铺设新路线带给了美国人乃至世界各国的投资者无限诱人的利润前景。

　为了鼓励资本密集的铁路投资，联邦政府通过多种形式鼓励铁路投资，如充分利用金融工具进行资金借贷、给以政策性扶持、无偿赠予土地等。联邦给铁路公司的土地是那样大，以致它们占了明尼苏达和华盛顿州面积的 1/4，威斯康星、衣阿华、堪萨斯、北达科他和蒙大拿的 1/5，内布拉斯加的 1/7，加利福尼亚的 1/8，路易斯安那的 1/9。巨额的土地投资为铁路公司解决了资金问题。按联邦政府的援助政策，铁路公司所获得的赠地是可以自行处理的，各铁路公司为了把这些土地转化为资本，一般采取两种方式：一是直接向移民高价出售;二是组织城镇开发公司，进行镇址投机。土地投机在1869 年达到高潮。

　美国总统格兰特在 1873 年批准了《硬币法案》(Coinage Act)，从原本的金银复本位制度，变成金本位制度，银价因此大跌，造成货币供快速紧缩。同时， 给 1873 年 5 月1日，恐慌在人们意想不到的地方(奥地利)发生了。奥地利的银行深陷铁路股票泥沼无法自拔，经济危机连同对危机的恐惧情绪又先后传递到了德国、比利时、意大利、瑞士、荷兰。终于到 1873 年 9月 8日，华尔街也没能抵挡住如瘟疫般蔓延的经济危机，在这一天纽约仓库与证券公司先后违约。噩耗还在后面。9月 19日，杰·库克公司的投资银行大厦在风雨飘摇中宣告倒闭。

　(5)1888 年的房地产周期

　1886 年以后，铁路建设再一次高涨。从 1885 年到 1892 年，全世界修筑的铁路线达19 万公里，是上次高潮的近一倍。其中美国就修筑铁路 7.5 万公里，比上次高潮多一半。这一时期还开始了电气革命，电灯、电话、电车、电动机等不断问世，形成一个又一个新产业。这一时期，电灯、电话、电车、电动机等不断问世，形成一个又一个新产业。在铁路建设和电气革命的推动下，美国的工业迅猛发展，大量移民入境和新土地开拓。土地投机非常疯狂，在 1888 年达到顶峰。1890 年，美国即发生金融危机。1891年上半年，重工业以及轻工业的生产都下降了，但下半年又迅速好转。1893 年再次陷入危机。就房地产而言，其中比较有名的就是 1887 年怫罗里达房地产泡沫的崩溃。

　从 1893 年 1～8 月，工业股票平均市价下跌近一半，一年内有 600 多家银行和信用机构破产，各类破产事件超过 1.5万起，萧条一直持续到 1895 年。

　(6)1908 年的房地产周期

　1907-1908 年间，在美国，这一时期大量个人企业转变为股份公司，发行掺水股票，从中牟取暴利。如此高的价格是很难被有限的需求接受的，于是泡沫破灭的时机又成熟了。

　1907 年到 1908 年，美国破产的信贷机构超过 300 个，负债达 3.56亿美元，大多数银行则停止支付现金。30 多家铁路公司倒闭，他们拥有股票和债券 6.1 亿美元，铁路长度 1.3万公里。还有 2.74万家工商企业登记破产，共负债 4.2亿美元。

　(7)1929 年的房地产周期

　1929 年股票市场崩溃是众所周知的。发生危机的原因现在一致的看法是美联储不作为导致货币供应短缺。我们关注的另一面是房地产市场的崩溃也可能是一直直接的原因。房地产价格的连续大幅下跌导致其市值严重低于以其为抵押的银行贷款数额。房价和农场土地价格跌得越低，银行系统破产得越多。其中的标志事件是 1927 年帝 国大厦(Empire State Building)的修建和 1926 年佛罗里达房地产市场泡沫的崩溃。前者在1931 年被称为“空置大厦”(Empty State Building)。