房产君，你知道现在房价为什么这么煎熬吗？
开发商之所以煎熬，是因为在限购、限价、限签、限贷的楼市调控之下，房子难卖，资金链异常紧张。
购房者之所以迷茫，在于楼市走向不明朗，房价出现下跌现象，他们想买房，又怕买了之后房价下跌，他们不买，又担心房价转身涨价，所以陷入一个两难的地步。
于是“2019年楼市走向如何？”成为了所有人都想知道的答案！
很显然，这个问题，房产君是没有办法回答你们的，不过，或许我们可以从今天楼市齐放的三大信号，寻找到蛛丝马迹。
01
杭州银行房屋贷款 最长可贷到80岁
据浙江在线报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。
不过，根据银行工作人员解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是爸妈和子女一起接力还款。
银行工作人员还解释说“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”
据悉，这款“接力贷”最高贷款年限为30年，也就是说，一位50岁的购房者，也有可能申请到贷款30年。
众所周知，用父母名字买房，最大的痛点就是“贷款年限短”。而80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点，还可以拓宽“买房加杠杆”的优惠。
不得不说，这对于购房者来说算得上是一大利好。
02
央行再度“降准” 释放7000亿资金
昨天傍晚20点58分，央行官网再次发布“降准”通知！公告原文如下：
▲ 可点击看大图
据刘晓博说财经公众号解读：根据联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖的“粗略估算”，此次小微口径调整到“授信1000万元”，等于一次释放7700亿元资金的“定向降准”（见下图）：
这与今年央行前几次的定向降准一样，虽然只是一次“变相降准”，但从释放的资金量来说，等于一次0.5个百分点的全面降准。
▲ 12月19日央行定向降准
细心的人不难发现，这次定向降准，距离上一次定向降准（12月19日），其实还不到一个月时间。
不少业内人士认为，这或许是房贷政策松动的一个信号。
03
青岛买房 暂停摇号售房规则
2019年1月3日，青岛市城阳公证处官微发布公告，称“接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。 ”
这也让青岛高新成为了全国首个暂停摇号售房的地区（信息来源 财联社）。
可以看出，从山东菏泽取消限售，打响楼市政策优化的第一枪后，全国已有6个城市或地区先后出现放松现象。
这是不是楼市调控优化的信号呢？大家一起来说说你们的看法！
作为一个刚毕业的北漂，A君来到这座城市打交道的的一群人都是房产中介。其实刚到北京的时候，A君租房子并没有多少讲究，能够有张床睡觉足矣，不过还是被动搬家好多次。每搬一次家就意味着再和中介打交道一次。
有朋友告诉A君，“你可以去网上找房源啊，那么多分类信息网站，总能找到房主直租的房子”。不过后来，A君发现根本没那么简单，网上标注的那些个人房源，打过去基本上也都是中介房源，就连电话中声称是个人房源的，现场见面后发现还是中介房源。找到真正的房主感觉比跟中介PK更难。
来北京第二年，A君在他现在租的房子里已经住了13个月了，这个时候房东说他这套房不租了，原因是因为他要重新装修给儿子当婚房用。这是十分合理的要求。不过后押金却因为房东和中介互相踢皮球没能拿回来，2000块钱的押金对于当时的A君来说还是挺大的一笔。
钱没要回来，还得租房子不是，一周后和几个朋友又找了套房子，还是中介房源。中介说这套房源不收暖气费，而且冬天在家热得都不用穿长裤。真正到了冬天才发现，不用穿长裤根本不现实，甚至有时候还得开空调取暖。那电费走得心疼啊。
过了几年，A君在这座城市渐渐稳定下来，收入也逐渐好转，有了一居室想换套大点的房子。对期房不大放心的A君，打算换套大点的二手房，还是得和中介打交道。
时间来到了底，A君打算把自己手中的这套小房子先卖掉。也不知道怎么的，房子还没挂出去，就接到了成百上千个电话，甚至有来堵门的，虽然态度都还不错，不过这热情真的有点过了头。有的承诺不用掏一分钱中介费，有的承诺在XX天卖出去，诸如此类。
后来，房子还是在京城的一家大中介的某个门店挂牌出售了。从那时起，电话从未消停过，有关房价是否能松动，房子能不能腾空等问题多。到后，出现了A君第一次听说的限时卖房和独家卖房。
所谓限时卖房，是指购房者和中介签订协议，中介承诺在一个月或者两个月内帮房主出售这套房源，如果没能卖掉，业主可以得到几千元补偿。
所谓独家卖房，中介称之为“独家房源”，业主独家委托给他们出售，约定几个月内卖出，如果没卖出也补偿业主几千元。但是如果业主中途终止卖房，则要赔偿中介更多钱。
这两种方式共同点是，房主必须把房产证交给中介。
这两种销售方式对中介的好处是，价格能卖的更高，利润空间更大。据说每个中介销售都背了指标，每个月必须拿到多少限时房源和独家房源。这导致中介销售不得不经常骚扰像A君这样的房主。
折腾了2个月，房子终于卖掉了，不过后来收房款比卖房更加艰险。直到合同约定期限当天，中介也没能把买家的购房款打给他。后来才知道，原来中介的置业顾问将房款拿去放贷了。经过他们高层介入，房款才在3个月后有惊无险地到手。
卖房子的时候，A君也没闲着啊，到处看房，希望能够及时入住。后来A君看中了一套户型不错的三居室，置业顾问介绍的不错，户型、地段都不错。正准备下定金的时候，A君接到了另一家中介的电话，告诉他房子里发生过凶杀案！好家伙，这哪敢再买！
后来才知道，这套房子根本没有过凶杀案，只不过是两个中介的恶性竞争的结果。不过作为购房者的A君来说，听到这种事，第一时间肯定是打消购房念头的。
还有件事，让A君不得不感叹中介的水实在太深，那是在和买方签约过户的时候，买卖双方一块到中介门店，发现手机信号全无，中介的置业顾问都去外面较远的地方打电话。房子过户完成后，中介才告诉我，这是怕其他中介给客户打电话干扰交易，将手机信号屏蔽了，好像这种事还不少见！
经过了这次卖房，A君再也不敢买二手房了，终投向了开发商的怀抱。
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