益阳商贷转公积金房子不得超过多少平

益阳住房公积金新政全解读贷款额度按面积而定

来源：新浪 发布时间：2014-01-03

提要：经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。届时，益阳将成为全国首个开办此类业务的城市。

导语：市公积金放贷资金短缺 创新举措以解决

益阳市公积金以发展转型、创新举措来解决发展中出现的问题。在相应的住房保障标准下，与商业银行联手推行组合贷款，首创差异化个人住房贷款政策，彻底解决流动性不足、放贷资金短缺问题。这一举措得到邮政储蓄银行总行的大力支持，同意邮政储蓄银行益阳分行与市公积金中心合作开办面积差异化组合贷款业务。

经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。

新政分三类 贷款类型将按面积区间实施

一、住房面积≤120㎡，市公积金提供全额公积金贷款(贷款总额不超过30万)

住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(含)以下或在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(含)以下的普通住房、符合《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的，市公积金中心提供全额住房公积金贷款，贷款手续由市公积金中心办理。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：购买住房面积在120平米以内的看似毫无变更，但暗藏玄机。随着房地产市场的发展，益阳住宅均价也是逐年上涨，30万贷款总额限制对于益阳市场的需求已经有了明显的不足，市公积金在对住房贷款政策调整之际却并未将此纳入略为调整。

按贷款7成计算，公积金贷款30万总额最高可购买428571.42元的房。然而根据某官方机构出具的数据，2013年11月新建商品房销售均价(住宅)为3856.51元/㎡，购房总额相应所能够得房源面积仅为111.12㎡，与限制面积120㎡相差8.88㎡之多。尽管购房面积不会刚好为120㎡，但益阳市场116、118㎡房源多之又多，切多为紧凑型三房，在刚需当道的益阳房产市场尤为受购房者喜爱。那么，多出的3万多购房款该如何？(2008年长沙商品房上品住宅均价为3902元/㎡，同年10月长沙市公积金将最高贷款额度由30万提高至40万。)

二、120平米＜住房面积≤180㎡，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%(总额度不超过70万元)

住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(不含)至180平米(含)之间活在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(不含)至180平米之间的普通住房、符合中国人民银行个人住房贷款有关规定的，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%，总额度最高70万元，贷款期限一直，贷款利率分别按住房公积金贷款和邮政储蓄银行住房贷款的利率标准执行，贷款手续由邮政储蓄银行益阳分行办理。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：作为全国首个开办住房公积金与商业组合贷款业务的城市，益阳市公积金的创举得到住建部的认可与肯定，在加重了中心工作人员的工作量的同时也加重了购房者购房的迷惘。

益阳市房地产新建商品房住宅套型比例中，面积大于120㎡房源占据总房源的50.15%。而采用贷款购买商品房的购房者中约70%为公积金贷款，由此可得市公积金此举对益阳市近四成购房者产生影响。那么，贷款到底如何计算与实施呢？

以市场上多见的133平米三房两厅为例，单价假定为3856.51元/㎡，办理20年期组合贷款(按贷款7成计算、公积金利率4.5%，商业利率6.55%，还款方式：本额等息)。

总房款为：512915.83元，首付三成为：153874.74元。。

若办理全额公积金贷款：月供为2295.06元，还款总额为550814元；若办理市公积金新规中的组合贷款：月供为2479.47元，还款总额为595073.93元，两还款总额差值近5万元。

贷款总额度不超过70万元，对益阳普通住房贷款犹如海阔天空般任君遨游。按贷款7成计算，该限额最高可购买总房款为100万元的房子，即使是购买该面积区间上限(180㎡)房源，房源单价在不超过5556.00元/㎡的情况下也是没有问题的。

三、住房面积＞180平米，市公积金中心不提供贷款。

住房公积金缴存人购买普通住房面积超过180平米(不含)或购买别墅的，市公积金中心不提供贷款。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：益阳众房地产市场可售180㎡以上普通住房或别墅的项目，屈指可数。只有入驻益阳已有些年头的品牌地产“益阳碧桂园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”、“会龙山溪谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”、以高品质深入人心的豪宅王“益阳御景东方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”以及其他楼盘出售的少量复式房。据不完全统计，这些房源多为企业商人购买，甚少有用到住房公积金贷款。这一措举对该部分购房者来说基本无影响。

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银行：农业银行、北京银行、中国银行、建设银行、工商银行、华夏银行、招商银行

其他：全国连锁的迷你酒店、新成文化大厦、新世界写字楼、万怡酒店、新侨饭店

内部配套：健身室 超市 洗衣店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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