发现开发商售卖给我们的房子有纠纷时，该如何维权？
首先作为业主的我们在购房时如果遇到权益受损，原因可能是多方面的，不同的纠纷处理方式也不同。一旦发现房子有问题，一定要保留证据。
第一个需要的证据要能够证明买房当事人主体资格。如果买房子的是自然人，或者说个体，必须要有能够证明身份的文件，如身份证、户口本等有效证件。如果是企业法人或者其他组织的要主动提交如工商注册登记以及工商营业执照副本等材料证明资格。
第二个需要提交证明房屋买卖行为发生的证据。如房地产买卖合同、买房时开的发票或收据、或者贷款合同，分期付款的凭证等等。
在纠纷发生后一定要有搜集证据的意识。首先要保留好一切书面文件，比如我就喜欢留着收据，两年前报的驾校由于各种原因没有考完试所以就去办理退款，有收据和合同才能退。同时我们可以主动与对方交流，引导对方留下书面文件，最好沟通过程全程录音，到时候维权可以用得上。
如果双方通过协商解决不了问题，就可以整理证据找律师起诉了。
购房中可能出现的其他问题举例如下
1.实物与不符
很多房产广告的宣传单上把楼盘描绘得十分适合居住，比如环境优美绿化好，空气清新，配套设施齐全。可交房时发现房子及其环境与描绘十分不符，比如绿地面积缩小，有的开发商甚至铺假草坪以假乱真。甚至有的楼盘建在墓地旁边，让业主苦不堪言。
解决措施:业主要注意一切以合同为准，如果有疑问要问清楚，必要时把相应的条款加入合同中，既然双方都是按合同办事，我们可以将合同拍照留存，必要时拿出来维权。
2.迟迟不交房
如果出现已经过了《商品房买卖合同》规定的交房日期，开发商还没交房的情况，可以根据合同订立时标明违约金额要求开发商赔偿违约金。如果事先未约定，可以先依法确定对方违约责任，找到房地产评估机构参照附近相同地段的房屋租金标准商定赔偿金额。
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