杭州房产交易税费二手房交易免个税的条件
如果我们在杭州买房的话，我们必须要知道对于杭州房产税费的情况，不管是哪一方，都要了解杭州购房的税费，因为在交易的时候，都会涉及到这方面的问题，所以大家必须要在购房之前了解一下，下面我们跟大家分享一下杭州房产交易税费，二手房交易免个税的条件？一起来看看相关的知识吧。
杭州房产交易税费
不同地方的房产交易税费是不同的，其中税费包括营业税，城市维护建设税，土地增值税，印花税等相关税费。
一、出售住房需缴纳的税费：
（1）营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
（2）城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。
（3）土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。
（4）印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
（5）个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20％。
二、个人购买房产需缴纳的税费：
（1）契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。
（2）印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。
（3）另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。
二手房交易免个税的条件
情况1：满五唯一
满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算满五。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
情况2：继承房产
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。
情况3：无偿赠与直系亲属
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。
情况4：无偿赠与抚养人或赡养人
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。
该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
情况5：离婚分割房产
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
上面的文章主要跟大家介绍的就是杭州房产交易税费，二手房交易免个税的条件的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房产交易的税费是我们在买房的时候，都必须要缴纳的，所以大家如果不是很清楚的话，可以参考一下这篇文章，一定会对你有所启发。
法律主观：
大家知道吗，截止2019年底， 杭州 常住人口大概有1036左右，是个人口大市，其中有很多市民还是租房子住的，那么出租房子给他人必须要办理住房屋出租登记， 的小编为大家梳理了一下杭州居住 房屋出租 登记办理依据，供大家参考学习。 一、杭州居住房屋出租登记办理依据 1、国家法律依据 《中华人民共和国 治安管理处罚法 》第五十七条第一款，房屋出租人将房屋出租给无 身份证 件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。《租赁房屋治安管理规定》(1995年3月6日公安部令第24号发布)第六条，私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、 居民身份证 、 户口 簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任 保证书 。 2、省级法律依据 《 浙江 省居住房屋出租登记管理办法》第四条第一款，县级以上人民政府公安机关(以下简称公安机关)主管居住房屋出租登记工作;根据需要，可以依法委托县级以上人民政府承担流动人口服务管理工作的机构(以下简称服务管理机构)从事登记服务等具体事务工作。第六条，出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送下列信息：(一)出租人的姓名(名称)、公民身份号码、工作单位、****，承租人(包括其他实际租住人员，下同)的姓名(名称)、身份证件种类和号码以及性别、民族、 户籍 地址、工作单位、****等;(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告之流动人口信息。出租人与承租人终止居住 房屋租赁 关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送承租人的名单。 二、 杭州居住房屋出租登记 办理流程 1、出租人提交本人有效身份证件，填报居住房屋基本情况、出租人基本情况等信息; 2、受理机关对申报人提交的材料和信息进行审核; 3、符合受理条件的予以办理;不符合受理条件的，告知需补充的材料信息。 综合以上相关内容所示，根据 法律法规 ，在杭州出租房屋需要出租人办理杭州居住房屋出租登记，需要出租房屋的外来市民一定要租用办理了房屋出租登记的哦。如果还有关于这方面的法律问题，请咨询律师，他们会为你进行专业的解答。
法律客观：当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。
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