请问下房产证总证是个什么情况
说来话长。这个一般叫小产权房。意思就是自己的土地修建房屋，然后出卖，但又不是商品房。修完后就会有个大证，卖出去后再分成小证。原则上土地使用权在分户后也会变成共有，否则就会出现一系列的法律问题。因此，很多地方限制小产权房转让，但我县不做限制。详情可以来我所面谈咨询。
总房产证的取得需要先取得建筑用地规划许可证，办理建筑工程规划许可证，进行设计图纸；找好施工单位，再办理建筑工程施工许可证；预售许可证需要房屋结顶才能领取；房屋竣工准备好所有的施工资料进行验收备案后，进行房产测绘就可以取得房产证。
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