商铺有房产证和土地证吗
只要是通过正当途径购买的商铺,都有房产证和土地证。产权证为40年的商业用房,土地证的使用性质为40年的商业。不过现在房产证和土地证已经合二为一了，颁发的是不动产权证。
商铺不动产权证是什么
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
商铺不动产权证书办理流程
1、初始登记，准备流程
按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。
2、交维修基金、纳税
在准备材料的时候，还需要将维修基金和契税等费用缴清，因为在申请的时候需要提交支付凭证，所以必须要保管好，以免影响办理不动产权证书的时间。
3、提交资料
申请不动产权证需要很多文件，没有经验的业主可以咨询售楼人员，或者到房管部门进行了解，注意最好将材料一次准备齐全，免得一直来回跑，浪费时间又浪费精力。
4、领取不动产权证
房管部门的行政人员在确认资料没有问题后，会给予申请人一张回执单，申请人需要根据单上的内容支付相关费用，并在规定的时间内领取证书。
对于有钱人来说，钱放在手上就意味着变质，不如去，让钱生钱。近年来，房地产似乎是稳赚不赔的，那么2020买商铺还是买住房？哪种盈利更多呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看马云看未来商铺的前景，以及商铺未来10年会贬值吗，给有需要的朋友提供参考。
一、2020买商铺还是买住房
1、现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影。在购买的时候，人们往往会纠结2020买商铺还是买住房？哪种房子更大？这得具体来看。
2、对于买房来说，现在人们都涌入一二线城市，因此这些城市的房子，上涨存在一定的空间。而其他的城市一般都不看好，未来升值的空间也比较小。
3、2020买商铺已经是一个机会，它的购买不受政策影响。商铺是一种长期的项目，回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺，非常困难。但是商铺也存在一定的弊端，比如说转手比较难，因为税费很高，基本上商铺的税费约30%左右。
二、马云看未来商铺的前景
1、马云曾豪言壮语说未来一些住宅将是白菜价，可马云一直也没否定未来商铺是毫无价值的，近年来他在退休之前，浓墨重笔搞起了线上线下结合的“河马鲜生”，还购入了大量的商铺，由此可见他对未来商铺的前景是看好的。
2、就目前来看，商铺是稳健的。因为它的储蓄风险低，不仅跑赢通胀，更带来了意想不到的升值。但随着时间的流逝，并不是所有商铺都是具有极高价值和升值空间的，很多三四线城市经济发展缓慢，很多商铺都转不出去，位置不够好租出去成问题的话就难以捞回成本。所以商铺也是有风险的，只是相对于股市更加安全、稳健。
3、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但从较长时间来看就有可能变得有价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为人们都可以从网上购买物品，因此如果要进行商铺，建议选择小区商答铺、核心商业街商铺、旅游区商铺等，比较稳妥。
三、商铺未来10年会贬值吗
1、很多人想要商铺，但是想知道商铺未来10年会贬值吗？都不想做亏本买卖。虽然有些人说，现在很多东西都可以直接去网上购买了，就算是吃东西，也可以点外卖，根本就不需要商铺。但是大家都不知道，城市建设就是要繁荣，如果说没有商铺的话，城市就会感觉特别空旷，平时要是没有人在路上走，这个城市就不具有自己的特色，因此商铺未来10年是不会贬值的，甚至还会加大发展。
2、商铺未来10年会贬值吗？这主要看未来的供需关系和经济好坏，商品也和住宅一样。因此购买正确区域的商铺，显得尤为重要。现在城市在生机和扩张的过程中，得了一种病，这种病叫“商业成瘾综合症”，因此出现了商铺过剩的情况。如果想要未来商铺不贬值，一定要选择合适的地段，能够避免亏本。
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